Attraktive Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss – Perfekt für Anleger und Eigennutzer!

Kaufpreis 164.900 EUR
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 85,64 m²

Objektbeschreibung

Attraktive Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss – Perfekt für Anleger und Eigennutzer

Diese großzügige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten – ob als Kapitalanlage oder als Ihr neues Zuhause. Mit einer Wohnfläche von ca. 85,64 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein komfortables Wohnambiente.

Aktuell ist die Wohnung zu einer ausbaufähigen monatlichen Kaltmiete von 518,40 € vermietet und bietet somit eine solide Einnahmequelle für Anleger oder für den zukünftigen Eigennutzer.

Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und ist ideal für Familien oder Paare geeignet. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohnbereich, der viel Platz für individuelle Gestaltung bietet.

Das Mehrfamilienhaus selbst wurde regelmäßig instand gehalten und modernisiert, sodass keine größeren Investitionen anstehen. Die Lage im Herzen von Aldenhoven bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und zentraler Erreichbarkeit. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Attraktivität sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer unterstreicht.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diese vielseitige Immobilie zu sichern – sei es als langfristiges Investment oder als Ihr neues Zuhause. Kontaktieren Sie uns noch heute unter 02402 906 978 0, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Bitte beachten Sie, dass sich das Gebäude aktuell noch in der Aufteilungsphase befindet. Eine potenzielle Beurkundung wird gemeinsam mit Ihnen in Voraussicht der Aufteilung terminiert.

Objektdaten

Ort
52457 Aldenhoven
Etage
1 von 2
Wohnfläche
ca. 85,64 m²
Grundstücksfläche
ca. 525 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Kellerfläche
ca. 10 m²
vermietbare Fläche
ca. 85,64 m²
Anzahl Wohneinheiten
1
Kaufpreis
164.900 €
Kaufpreis/m²
1.925,50 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
X-fache
24.35
Mieteinnahmen (Ist)
6.220,80 € pro Jahr
Mieteinnahmen (Soll)
8.280 € pro Jahr
Vermietet
Ja
Baujahr
1956
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

| 518,40 € IST - Miete pro Monat, zukünftig steigerbar
| Heizung aus 2018
| Renovierung in 2018
| Leitungen aus 2018
| tolles Gartengrundstück
| große Kellerflächen

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,20 km
Dist. Grundschule (km): 0,28 km
Dist. Realschule (km): 5,80 km
Dist. Gymnasium (km): 5,26 km
Dist. Autobahn (km): 0,36 km
Dist. Zentrum (km): 0,10 km

Die Gemeinde Aldenhoven liegt genau in der Grenzregion der Städteregion Aachens, des Kreises Dürens und des Kreises Heinsbergs. Sie ist wachsend und vor Allem durch die Filmautobahn in Siersdorf, den Indeland Triathlon sowie weitere, teils gerade entstehende Einrichtungen wie die Wasserstoffproduktionsanlage überregional bekannt und beliebt.

Aldenhoven besticht durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A44 und A4 sind schnell erreichbar, sodass Sie in kürzester Zeit in die umliegenden Städte Aachen, Köln und Düsseldorf gelangen. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen, die Sie bequem zu Ihrem Ziel bringen.

Im unmittelbaren Umfeld der Wohnung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in fußläufiger Entfernung, sodass Sie Ihre täglichen Besorgungen schnell und unkompliziert erledigen können.

Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist in Aldenhoven hervorragend. Zahlreiche Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der Nähe und sind fußläufig zu erreichen.

Erleben Sie das angenehme Wohngefühl im Herzen von Aldenhoven und genießen Sie die Vorteile einer zentralen Lage mit erstklassiger Infrastruktur. Diese Eigentumswohnung bietet Ihnen den idealen Ausgangspunkt im Herzen Aldenhovens.

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis26.08.2034
Endenergiebedarf203,90 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseG
Baujahr laut Energieausweis1956
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Provisionshinweis:
3,57% Käufer - Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer geschlossen.

Wir sind Ihr qualifizierter Immobilienexperte, wenn es um die professionelle Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie rund um die Städteregion Aachen und Umgebung geht.

Ob Verkauf, Vermietung oder Invest, wir sind Ihr vertrauensvoller Partner und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufs- oder Vermietungsprozess.

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Hakan Arici & Marvin Richters Immobilien GbR
Buschmühle 1-5
52223 Stolberg

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