Charmante Doppelhaushälfte in verkehrsberuhigtem Wohngebiet in Stolberg Breinig!

Kaufpreis 324.900 EUR
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 127,24m²
Gesamtfläche 184 m²

Objektbeschreibung

Charmante Doppelhaushälfte in verkehrsberuhigtem Wohngebiet in Stolberg Breinig!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im idyllischen Stolberg Breinig!
Diese charmante Doppelhaushälfte besticht durch ihre hervorragende Lage in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet und bietet ideale Bedingungen für Familien und Ruhesuchende.

Das Haus steht auf einem tollen Grundstück mit 364 m² Gesamtfläche, das aktuell durch leicht zu entfernende Anbauten als Nutzfläche versehen ist. Mit einer Wohnfläche von 127,24 m² auf zwei Etagen und einem vollunterkellerten Bereich bietet diese Immobilie reichlich Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Beim Betreten des Grundstücks werden Sie von einem gepflegten und zu Parkflächen umgebauten Vorgarten begrüßt.
Das Erdgeschoss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, das nahtlos in ein gemütliches Kaminzimmer übergeht – perfekt für entspannte Abende. Ein separates Esszimmer, das an die Küche angrenzt, bietet viel Raum für gemeinsame Mahlzeiten. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafräume sowie ein modernisierungsbedürftiges, an Ihre Vorstelllungen anpassbares Badezimmer. Der Dachboden, trocken und sehr geräumig, bietet zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit, ihn als Nutzfläche nach Ihren Vorstellungen zu nutzen.

Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1957 erbaut und seitdem liebevoll von der Eigentümerfamilie selbst genutzt, gehegt und gepflegt. Die solide Bauweise und die kontinuierliche Instandhaltung spiegeln sich in jedem Detail wider.

Bereits nach wenigen Handgriffen und Modernisierungen ganz nach Ihren Wünschen kann hier Ihre neue Wohlfühloase entstehen.

Zögern Sie nicht, sich dieses Schmuckstück anzusehen – es könnte Ihr neues Zuhause werden! Melden Sie sich unter 02402 906 978 0!

Objektdaten

Ort
52223 Stolberg (Rheinland) / Breinig
Wohnfläche
ca. 127,24m²
Nutzfläche
ca. 56,72m²
Gesamtfläche
ca. 183,96m²
Grundstücksfläche
ca. 352m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 32m²
Kellerfläche
ca. 74,11m²
Kaufpreis
324.900€
Kaufpreis/m²
2.553,44€
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Baujahr
1957
Zustand
Renovierungsbedürftig
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

| Doppelverglaste Fenster
| Kamin für gemütliche Abende
| Vollunterkellert für zusätzlichen Stauraum und Flexibilität
| variabler Grundriss
| ruhige Lage
| trockener Dachboden als Nutzfläche
| Potenzial zum Zweifamilien- / Mehrgenerationenwohnen

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,91 km
Dist. Grundschule (km): 1,97 km
Dist. Realschule (km): 4,65 km
Dist. Gymnasium (km): 2,39 km
Dist. Autobahn (km): 3,72 km
Dist. Zentrum (km): 3,76 km

Stolberg Breinig, ein malerischer Stadtteil im nordrhein-westfälischen Stolberg, besticht durch seine idyllische Lage im Dreiländereck Deutschland, Belgien und den Niederlanden. Diese ruhige Wohngegend bietet eine erstklassige Lebensqualität, ideal für Familien und Naturfreunde gleichermaßen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar, was den Alltag hier besonders komfortabel gestaltet.

Insgesamt vereint Stolberg Breinig alle Vorzüge einer ruhigen und naturnahen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Anbindung an die urbanen Zentren der Region. Hier lässt es sich entspannt leben und wohnen, eingebettet in eine charmante Umgebung mit hoher Lebensqualität.

Energieausweis

HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerGas

Provisionshinweis:
3,57% Käufer - Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer geschlossen.

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Hakan Arici & Marvin Richters Immobilien GbR
Buschmühle 1-5
52223 Stolberg

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