Charmante Eigentumswohnung mit Altbaucharme in zentraler Lage von Aachen – Ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer
Inmitten des belebten Aachener Stadtzentrums, nur einen Steinwurf vom idyllischen Stadtgarten entfernt, befindet sich diese charmante Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1905. Die Immobilie besticht durch ihren klassischen Altbaucharme mit ca. 3 Meter hohen Decken, einer Jugendstilfassade und einem stilvoll gestaltetem Treppenhaus. Für Liebhaber historischer Architektur ist dieses Baudenkmal ein echtes Juwel.
Auf einer Wohnfläche von 35 m² bietet die Wohnung eine ideale Raumaufteilung und ist damit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant. Dank der Nähe zur Aachener Innenstadt und den Hochschulen, eignet sich diese Immobilie besonders gut für Studenten oder Berufspendler, die Wert auf eine zentrale und lebendige Lage legen.
Aktuell steht die Wohnung leer und kann somit sofort übernommen werden. Die Substanz der Wohnung befindet sich in einem gepflegten, teils renovierungsbedürftigen Zustand, die großen Sanierungen innerhalb der Wohnung fanden in den 90igern statt.
Wichtige Instandhaltungsmaßnahmen am Gebäude wurden bereits durchgeführt. Die Fassade wurde vor ca. fünf Jahren neu gestrichen, und ein Teil des Dachs wird in 2025 saniert – die Kosten hierfür sind jedoch bereits gedeckt, sodass dem zukünftigen Eigentümer keine weiteren Ausgaben entstehen. Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt, wodurch Sie über die volle Kostenkontrolle verfügen.
Durch die hervorragende Lage nahe dem Stadtgarten und die perfekte Anbindung an die Universität und das Aachener Stadtleben ist diese Wohnung eine seltene Gelegenheit – sowohl für Studenten, die eine zentrale und charmante Unterkunft suchen, als auch für Kapitalanleger, die von der anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnraum in Aachen profitieren möchten.
Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute unter 02402 906 978 0!
| Jugendstil
| Baudenkmal aus ca. 1905
| erfolgter Fassadenanstrich vor ca. 5 Jahren
| bereits gezahlte Dachsanierung laufend
| tolle Raumaufteilung
| hohe Decken
| große Fensterfronten
Infrastruktur:
Dist. Kindergarten (km): 0,12 km
Dist. Grundschule (km): 0,16 km
Dist. Realschule (km): 0,71 km
Dist. Gymnasium (km): 1,05 km
Dist. Autobahn (km): 0,74 km
Dist. Zentrum (km): 1,20 km
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Aachens, nur wenige Gehminuten vom Stadtgarten entfernt. Diese zentrale und dennoch ruhige Lage verbindet das pulsierende Stadtleben mit grünen Erholungsflächen und macht die Wohnung besonders attraktiv für Studenten, Berufspendler sowie alle, die die Vorteile urbanen Wohnens in unmittelbarer Nähe zur Natur schätzen.
Aachen ist eine lebendige Universitätsstadt, die für ihre exzellente Hochschullandschaft, allen voran die renommierte RWTH Aachen, bekannt ist. Von der Wohnung aus sind die RWTH und andere Bildungseinrichtungen schnell und bequem zu erreichen, was sie besonders interessant für Studenten macht. Auch das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist nur wenige Minuten entfernt. Hier genießen Sie die Vorzüge einer Großstadt, ohne auf die Ruhe einer grünen Umgebung verzichten zu müssen.
Provisionshinweis:
3,57% Käufer - Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer geschlossen.
Wir sind Ihr qualifizierter Immobilienexperte, wenn es um die professionelle Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie rund um die Städteregion Aachen und Umgebung geht.
Ob Verkauf, Vermietung oder Invest, wir sind Ihr vertrauensvoller Partner und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufs- oder Vermietungsprozess.
Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Oder aber Sie kennen jemanden, welcher die eigene Immobilie veräußern möchte?
Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, Sie erreichen uns unter: 02402 906 978 0 oder ganz einfach über unsere Website: www.aur-immobilien.de
Kompetent. Professionell. Ambitioniert.
Weitere Immobilienangebote
Buschmühle 1-5
52222 Stolberg
Telefon: 02402 906 978 0
E-Mail: info@aur-immobilien.de
COPYRIGHT ©2024 BY AR Immobilien
