Investieren und zurücklehnen - Über 8% Rendite mit Mietsicherheiten im Jülicher Zentrum!
Dieses einzigartige Gewerbeobjekt im Bungalowstil, mitten in der Jülicher Innenstadt gelegen, bietet eine erstklassige Investitionsmöglichkeit. Mit einer soliden Mieteinnahme und einer attraktiven, langjährigen Mietbindung stellt es eine äußerst stabile Kapitalanlage dar.
Das Objekt ist seit ca. 30-40 Jahren an den gleichen Mieter vermietet, was die langjährige Zufriedenheit und Stabilität der Geschäftsbeziehung unterstreicht. Der aktuelle Mietvertrag läuft noch für die nächsten 6 Jahre fest und beinhaltet zwei Verlängerungsoptionen von jeweils 10 Jahren, die dem neuen Eigentümer langfristige Planungssicherheit bieten. Die aktuelle Jahresmiete beträgt 60.000,- Euro und ist weiter steigerbar, da eine Indexierung der Miete zuletzt im Juli 2020 festgehalten wurde.
Das Grundstück umfasst ca. 1.114 m², wovon über 770 m² bebaut sind. Der Bodenrichtwert beträgt 550,- Euro pro Quadratmeter, was den hohen Wert der Lage zusätzlich unterstreicht. Diese erstklassige Lage in der Jülicher Innenstadt garantiert eine hohe Sichtbarkeit und Zugänglichkeit für den Mieter und sichert das langfristige Wertpotenzial der Immobilie.
Eine kürzlich durchgeführte Flachdach-Überarbeitung im Jahr 2023 sorgt für zusätzliche Sicherheit und Wertstabilität. Das Dach wurde mit einer 10-jährigen Dichtheitsgarantie versehen, was zukünftige Investitionskosten in diesem Bereich minimiert und die Attraktivität des Objekts weiter erhöht.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein vermietetes Gewerbeobjekt in bester Innenstadtlage von Jülich zu erwerben. Melden Sie sich unter 02402 906 978 0 zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
| 60.000,- Jahresmiete kalt netto mit Steigerungspotenzial gem. Indexierung aus Juli 2020
| 1.114 m² Grundstück (550,- / m² Bodenrichtwert)
| seit 30-40 Jahren vermietet an den gleichen Mieter
| min. 6 weitere Jahre Mietbindung mit 2x 10 Jahren Verlängerungsoption
| Flachdach - Überarbeitung 2023 mit 10 Jahre Dichtheitsgarantie
Infrastruktur:
Dist. Kindergarten (km): 0,44 km
Dist. Grundschule (km): 0,50 km
Dist. Realschule (km): 4,53 km
Dist. Gymnasium (km): 0,20 km
Dist. Autobahn (km): 1,46 km
Dist. Zentrum (km): 0,01 km
Das Gewerbeobjekt befindet sich im Herzen von Jülich, einer lebendigen Stadt im Kreis Düren, die für ihre historische Bedeutung und ihre moderne Infrastruktur bekannt ist. Die zentrale Lage in der Innenstadt macht das Objekt besonders attraktiv für gewerbliche Mieter, da es von einer hohen Frequenz an Fußgängern und einer exzellenten Erreichbarkeit profitiert.
Jülich ist ein wichtiger Knotenpunkt in der Region und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Stadt liegt strategisch günstig zwischen Aachen, Köln und Düsseldorf, was sie zu einem gefragten Standort für Unternehmen und Einzelhandel macht. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Bus- und Bahnverbindungen, sind in unmittelbarer Nähe verfügbar, sodass Mitarbeiter und Kunden das Objekt bequem erreichen können.
Die Umgebung des Objekts ist geprägt von einer Mischung aus historischen Gebäuden, modernen Geschäften und einer vielfältigen Gastronomieszene. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und tragen zu einem dynamischen Umfeld bei. Diese belebte Innenstadtlage bietet dem Mieter ideale Bedingungen für den geschäftlichen Erfolg.
Darüber hinaus ist Jülich als Bildungs- und Forschungsstandort bekannt, nicht zuletzt durch die nahegelegene Fachhochschule und das Forschungszentrum Jülich. Diese Institutionen ziehen regelmäßig zahlreiche Besucher und Fachkräfte in die Stadt, was das wirtschaftliche Umfeld weiter stärkt.
Die Lage des Objekts in einer zentralen, gut frequentierten Gegend von Jülich bietet somit nicht nur eine ausgezeichnete Sichtbarkeit, sondern auch eine hohe Wertbeständigkeit, was dieses Gewerbeobjekt zu einer erstklassigen Investition macht.
Provisionshinweis:
3,57% Käufer - Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer geschlossen.
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