Anlageobjekt mit Zukunft - Saniertes 3 - Familienhaus im Herzen von Aldenhoven!
Dieses gepflegte 3-Familienhaus im Zentrum von Aldenhoven ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Haus bietet eine solide Mieteinnahme und befindet sich in einem umfassend sanierten Zustand, der eine langfristige Wertstabilität gewährleistet.
Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 230 m², verteilt auf ein Erdgeschoss mit 80 m², ein 1. Obergeschoss mit 90 m² und ein Dachgeschoss mit 60 m². Jede Wohnung ist großzügig geschnitten und bietet ein komfortables Wohnumfeld für die Mieter.
Der große Sonnengarten auf einem Grundstück von 525 m² ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Er bietet den Mietern eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Freien und erhöht die Attraktivität des Hauses.
Das Gebäude ist aktuell voll vermietet und erzielt eine Jahresmiete von 16.420,80 €. Aufgrund der attraktiven Lage und des Zustands der Immobilie ist eine zügig realisierbare SOLL-Miete von 22.080,- Euro möglich, was ein erhebliches Potenzial zur Mietsteigerung bietet.
Im Jahr 2018 wurden umfassende Sanierungen durchgeführt, die unter anderem die Erneuerung der Gasheizung, die Sanierung der Leitungen und weitere wesentliche Modernisierungen umfassen. Diese Maßnahmen sorgen für eine hohe Energieeffizienz und eine moderne Ausstattung, die den Wert der Immobilie nachhaltig steigert.
Die zentrale Lage im Herzen von Aldenhoven bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und machen diese Immobilie sowohl für Mieter als auch für Investoren äußerst attraktiv.
Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in ein solides und gut gepflegtes 3-Familienhaus mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial!
Bitte beachten Sie, dass die Flächenangaben aktuell aus den Mietverträgen und Eigentümerangaben stammen. Die Flächen werden aktuell noch validiert.
| 22.080,00 € SOLL - Miete p.a.
| Heizung aus 2018
| Renovierung in 2018
| Leitungen aus 2018
| tolles Gartengrundstück
| große Kellerflächen
Infrastruktur:
Dist. Kindergarten (km): 0,20 km
Dist. Grundschule (km): 0,28 km
Dist. Realschule (km): 5,80 km
Dist. Gymnasium (km): 5,26 km
Dist. Autobahn (km): 0,36 km
Dist. Zentrum (km): 0,10 km
Die Gemeinde Aldenhoven liegt genau in der Grenzregion der Städteregion Aachens, des Kreises Dürens und des Kreises Heinsbergs. Sie ist wachsend und vor Allem durch die Filmautobahn in Siersdorf, den Indeland Triathlon sowie weitere, teils gerade entstehende Einrichtungen wie die Wasserstoffproduktionsanlage überregional bekannt und beliebt.
Aldenhoven besticht durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A44 und A4 sind schnell erreichbar, sodass Sie in kürzester Zeit in die umliegenden Städte Aachen, Köln und Düsseldorf gelangen. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen, die Sie bequem zu Ihrem Ziel bringen.
Im unmittelbaren Umfeld der Wohnung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in fußläufiger Entfernung, sodass Sie Ihre täglichen Besorgungen schnell und unkompliziert erledigen können.
Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist in Aldenhoven hervorragend. Zahlreiche Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der Nähe und sind fußläufig zu erreichen.
Erleben Sie das angenehme Wohngefühl im Herzen von Aldenhoven und genießen Sie die Vorteile einer zentralen Lage mit erstklassiger Infrastruktur. Diese Eigentumswohnung bietet Ihnen den idealen Ausgangspunkt im Herzen Aldenhovens.
Provisionshinweis:
3,57% Käufer - Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer geschlossen.
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