Energieeffiziente 3 – Zimmer Wohnung mit Weitblick in Stolberg – Velau!

Kaufpreis 139.900 EUR
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 68,88m²

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung im Herzen von Stolberg-Velau!

Diese attraktive Wohnung im 4. Obergeschoss eines frisch energetisch sanierten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen eine komfortable Wohnfläche von 69 m² und zahlreiche Annehmlichkeiten, die das Wohnen hier besonders angenehm machen.

Mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer Küche, einer Diele und einem Badezimmer erfüllt diese Wohnung alle Wünsche an ein modernes Zuhause. Der Balkon bietet einen tollen Fernblick und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung und ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist seit 2016 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 349,- Euro. Dies macht sie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger attraktiv.

Das Mehrfamilienhaus wurde für über 750.000 Euro umfassend saniert, einschließlich der Außenfassade und des Daches. Zusätzlich wurden die Fenster der Wohnungen des Hauses in 2017 einschließlich der hier angebotenen Wohnung für über 100.000 Euro erneuert.
Diese Sanierungen tragen zur Wertsteigerung und besonderen Energieeffizienz der Immobilie bei und bieten Ihnen langfristig eine gesicherte Investition.

Die Lage der Wohnung in Stolberg-Velau ist besonders familienfreundlich. Sie befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend, die ideal für Familien und Pendler ist. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und bieten Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe.

Bereits nach wenigen Handgriffen kann hier Ihre Wohlfühloase entstehen!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!

Bitte beachten Sie, dass der bereits sehr gute Energieausweis noch vor der Sanierung der Fassade und des Dachs erstellt wurde

Objektdaten

Ort
52222 Stolberg
Wohnfläche
ca. 68,88m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
vermietbare Fläche
ca. 67m²
Anzahl Wohneinheiten
28
Kaufpreis
139.900€
Kaufpreis/m²
2.031,07€
Käuferprovision
3,57%
Vermietet
Ja
Baujahr
1969
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

| 69 m² Wohnfläche
| Aufzug
| Balkon mit tollem Fernblick
| 3 Wohnfühlzimmer
| Kellerraum
| seit 2016 vermietet zu 349,- Euro kalt (deutliches Steigerungspotenzial!)
| energieeffizient aufgrund sanierter Fassade und Dach
| familienfreundliche Umgebung im Wohngebiet
| neue doppelverglaste Fenster

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,28 km
Dist. Grundschule (km): 0,44 km
Dist. Realschule (km): 4,69 km
Dist. Gymnasium (km): 1,17 km
Dist. Autobahn (km): 3,54 km
Dist. Zentrum (km): 2,45 km

Die Wohnung befindet sich in Stolberg-Velau, einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. So sind Spazierwege sowie Waldwege bereits in wenigen Fußminuten zu erreichen.
Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrswege ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Stolberg-Velau bietet somit eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und urbaner Nähe.

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis23.06.2031
Endenergieverbrauch108,10 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr laut Energieausweis1963
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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Hakan Arici & Marvin Richters Immobilien GbR
Buschmühle 1-5
52223 Stolberg

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