Modernes Reihenmittelhaus mit 5 Schlafzimmern, Top-Energiewert & Sonnenterrasse in Alsdorf-Hoengen!
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2001 vereint durchdachten Wohnkomfort mit energieeffizienter Ausstattung und bietet auf rund 135 m² Wohnfläche jede Menge Raum für die ganze Familie. Gelegen auf einem gut nutzbaren Grundstück von ca. 212 m² in ruhiger Wohnlage von Alsdorf-Hoengen, überzeugt die Immobilie durch ihre solide Bauweise, ein modernes Raumkonzept und viele wertvolle Ausstattungsmerkmale.
Das Haus verfügt über fünf Schlafzimmer, verteilt auf das Ober- und Dachgeschoss, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob für Familien, Homeoffice oder Hobbyräume. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur großen Sonnenterrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zwei gepflegte Badezimmer (Dusche im EG, Wanne im OG) sorgen für Komfort im Alltag.
Die Ausstattung ist hochwertig: In den Schlafräumen wurde teils erst vor wenigen Monaten moderner Laminatboden verlegt, die übrigen Wohnbereiche sind mit Fußbodenheizung (außer im DG) ausgestattet und werden über eine Gas-Zentralheizung aus 2020 beheizt. Der Energieausweis mit Klasse B unterstreicht die zeitgemäße Energieeffizienz des Hauses.
Ein echtes Plus: Das Objekt ist vollunterkellert, trocken und sauber, dank weißer Wanne als Kellerabdichtung. Die Einbauküche ist hochwertig und kann bei Bedarf übernommen werden – ein weiterer praktischer Vorteil für den schnellen Einzug.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, die ein bezugsfertiges Zuhause mit durchdachtem Grundriss und gutem Zustand in beliebter Lage suchen.
Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin unter 02402 906 978 und überzeugen Sie sich selbst vor Ort!
l Reihenmittelhaus aus 2001 in familienfreundlicher Lage von Alsdorf-Hoengen
l Ca. 135 m² Wohnfläche auf einem 212 m² großen Grundstück
l Vollunterkellert mit weißer Wanne – trocken und gepflegt
l Gas-Zentralheizung aus 2020 mit Fußbodenheizung (außer DG)
l Energieeffizienzklasse B – niedriger Verbrauch
l 5 Schlafzimmer – flexibel nutzbar für Familie, Büro oder Gäste
l 2 Badezimmer: Dusche im EG, Wanne im OG
l Hochwertiger Laminatboden in den Schlafräumen (teilweise neu)
l Große, sonnige Terrasse mit viel Platz zum Entspannen
l Hochwertige Einbauküche kann übernommen werden
Infrastruktur:
Dist. Kindergarten (km): 0,33 km
Dist. Grundschule (km): 0,66 km
Dist. Realschule (km): 1,24 km
Dist. Gymnasium (km): 3,20 km
Dist. Autobahn (km): 1,14 km
Dist. Zentrum (km): 3,34 km
Die Immobilie befindet sich im beliebten Alsdorfer Stadtteil Hoengen, einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet im Nordwesten der Stadt. Mit rund 8.200 Einwohnern und einer Fläche von etwa 6,7 km² gehört Hoengen zu den größeren Ortsteilen Alsdorfs und vereint eine ruhige Wohnatmosphäre mit sehr guter infrastruktureller Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch Freizeitmöglichkeiten wie Spielplätze, Sportvereine und das nahegelegene Broicher Weihergebiet bieten einen hohen Naherholungswert.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl die Autobahn A44 als auch die A4 sind in wenigen Minuten zu erreichen, wodurch eine schnelle Anbindung an die Städte Aachen, Eschweiler oder Düren besteht. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen zudem für eine gute Verbindung ins Zentrum von Alsdorf sowie zu den benachbarten Orten der Städteregion Aachen.
Hoengen verbindet das ruhige Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein harmonisches Umfeld mit kurzen Wegen zu schätzen wissen.
Provisionshinweis:
3,57% Käufer - Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer geschlossen.
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