Zentral gelegene 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Aachen – ideal für Eigennutzer oder Anleger!
Diese charmante 1,5- 2 Zimmer Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses bietet Ihnen auf ca. 46 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause oder eine interessante Investitionsmöglichkeit. Das Haus aus dem Baujahr 1985 umfasst 16 Wohneinheiten und wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, welche Platz für individuelles Wohnen schafft. Die isolierverglasten Fenster aus ca. 2006 sorgen für eine gute Energieeffizienz und angenehme Lichtverhältnisse. Die Elektroleitungen wurden teilweise erneuert, was den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Der Grundriss ist sehr flexibel gestaltbar - so kann z.B. mit wenigen Handgriffen zwischen einer offenen Wohnküche oder einem Küchenraum variiert werden.
Ein besonderes Plus: Für die geplante Fassadendämmung in den nächsten Jahren wurde bereits ein großer Betrag angespart, sodass aktuell keine Sonderumlagen hierzu geplant sind. Dies unterstreicht die vorausschauende Verwaltung und den gepflegten Zustand der Immobilie. Zudem befinden sich die Zuleitungen für eine Fernwärmeversorgung im direktem Umfeld (Nachbarhaus), was eine zukünftige Heizungsumstellung erleichtert und deutlich vergünstigt.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird jedoch kurzfristig zum Verkauf leerstehend verfügbar sein, was Ihnen maximale Flexibilität bei der Nutzung bietet – sei es zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Die Lage nahe der Yunus Emre Moschee und der umliegenden Infrastruktur macht dieses Objekt besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind bequem erreichbar, sodass urbanes Wohnen hier ideal mit Komfort und Funktionalität kombiniert wird.
Ein weiteres Highlight ist der freie Blick zum bewaldeten Horizont mit garantiertem Sonnenuntergang in allen Farben.
Melden Sie sich gern noch heute unter 02402 9069780!
| gepflegtes Mehrfamilienhaus
| zentrale Lage
| isolierverglaste Fenster aus 2006
| Plan zur Dämmung der Fassade
| kurzfristig leerstehend
| teilerneuerte Elektroleitungen
Infrastruktur:
Dist. Kindergarten (km): 0,36 km
Dist. Grundschule (km): 0,27 km
Dist. Gesamtschule (km): 1,08 km
Dist. Gymnasium (km): 0,16 km
Dist. Autobahn (km): 0,83 km
Dist. Zentrum (km): 2,69 km
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage von Aachen, nur wenige Schritte von der Yunus Emre Moschee entfernt. Diese Umgebung zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an die städtische Infrastruktur und das lebendige Stadtleben aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in fußläufiger Nähe, ebenso wie Apotheken und Ärzte, die den Alltag komfortabel gestalten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit nahegelegenen Bushaltestellen und dem Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar. Für Pendler bietet die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A4 und A544 eine optimale Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen.
Trotz der urbanen Lage lädt die Nähe zu Parks und Grünflächen zum Entspannen und Spazierengehen ein. Besonders der nahegelegene Kennedypark bietet eine willkommene Auszeit vom städtischen Trubel. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Mischung aus zentralem Wohnen, guter Erreichbarkeit und Naherholungsmöglichkeiten – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine begehrte Wohnlage legen.
Lidl, Aldi, Edeka, Trinkgut, Packstationen, eine Autowäsche, eine Bushaltestelle, ein Baumarkt sind fußläufig in unter 5 Minuten erreichbar und in unter 10 Minuten Fußweg erreicht man den Bahnhof Zug Rothe Erde. Andererseits kann man in unter 5 Minuten Fußweg die Stadt verlassen und an einem kleinen Fluss o. Ententeich spazieren. Aber auch die Innenstadt, in welcher im Sommer das Leben pulsiert, erreicht man mit dem Fahrrad oder dem Bus in 10 Minuten oder 15-20 Minuten Fußweg.
Provisionshinweis:
3,57% Käufer - Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer geschlossen.
Wir sind Ihr qualifizierter Immobilienexperte, wenn es um die professionelle Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie rund um die Städteregion Aachen und Umgebung geht.
Ob Verkauf, Vermietung oder Invest, wir sind Ihr vertrauensvoller Partner und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufs- oder Vermietungsprozess.
Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Oder aber Sie kennen jemanden, welcher die eigene Immobilie veräußern möchte?
Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, Sie erreichen uns unter: 02402 906 978 0 oder ganz einfach über unsere Website: www.aur-immobilien.de
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