Attraktive Erdgeschosswohnung mit vielseitigem Potenzial – Ideal für Anleger und Eigennutzer!
Diese Erdgeschosswohnung mit ca. 77,09 m² Wohnfläche bietet eine hervorragende Chance für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Die gepflegte Immobilie, die Teil eines sanierten 3-Familienhauses ist, verbindet solides Potenzial für Mieteinnahmen mit der Möglichkeit, zukünftig selbst einzuziehen und die Vorzüge der Wohnung zu genießen.
Der funktionale Grundriss sorgt für ein komfortables Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich schafft Raum zum Entspannen und Wohlfühlen. Als besonderes Highlight gehört eine gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche zur Immobilie – ideal für Freizeit und Erholung im Freien.
Die Wohnung ist aktuell zu einer monatlichen Kaltmiete von 520 € vermietet. Egal ob als Kapitalanlage oder als neues Zuhause – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.
Das gesamte Haus wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert, einschließlich der Erneuerung der Gasheizung, der Leitungen und weiterer relevanter Sanierungen, die die Energieeffizienz und den Zustand nachhaltig verbessert haben.
Die zentrale Lage in Aldenhoven macht diese Immobilie besonders attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die perfekte Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur spricht sowohl Investoren als auch zukünftige Bewohner an.
Entscheiden Sie sich für diese vielseitige Immobilie und profitieren Sie von stabilen Erträgen oder einem neuen Zuhause mit Potenzial für die Zukunft!
Bitte beachten Sie, dass sich das Gebäude aktuell noch in der Aufteilungsphase befindet. Eine potenzielle Beurkundung wird gemeinsam mit Ihnen in Voraussicht der Aufteilung terminiert.
| 520,00 € IST - Miete pro Monat
| Heizung aus 2018
| Renovierung in 2018
| Leitungen aus 2018
| tolles Gartengrundstück
| große Kellerflächen
Infrastruktur:
Dist. Kindergarten (km): 0,20 km
Dist. Grundschule (km): 0,28 km
Dist. Realschule (km): 5,80 km
Dist. Gymnasium (km): 5,26 km
Dist. Autobahn (km): 0,36 km
Dist. Zentrum (km): 0,10 km
Die Gemeinde Aldenhoven liegt genau in der Grenzregion der Städteregion Aachens, des Kreises Dürens und des Kreises Heinsbergs. Sie ist wachsend und vor Allem durch die Filmautobahn in Siersdorf, den Indeland Triathlon sowie weitere, teils gerade entstehende Einrichtungen wie die Wasserstoffproduktionsanlage überregional bekannt und beliebt.
Aldenhoven besticht durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A44 und A4 sind schnell erreichbar, sodass Sie in kürzester Zeit in die umliegenden Städte Aachen, Köln und Düsseldorf gelangen. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen, die Sie bequem zu Ihrem Ziel bringen.
Im unmittelbaren Umfeld der Wohnung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in fußläufiger Entfernung, sodass Sie Ihre täglichen Besorgungen schnell und unkompliziert erledigen können.
Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist in Aldenhoven hervorragend. Zahlreiche Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der Nähe und sind fußläufig zu erreichen.
Erleben Sie das angenehme Wohngefühl im Herzen von Aldenhoven und genießen Sie die Vorteile einer zentralen Lage mit erstklassiger Infrastruktur. Diese Eigentumswohnung bietet Ihnen den idealen Ausgangspunkt im Herzen Aldenhovens.
Provisionshinweis:
3,57% Käufer - Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer geschlossen.
Wir sind Ihr qualifizierter Immobilienexperte, wenn es um die professionelle Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie rund um die Städteregion Aachen und Umgebung geht.
Ob Verkauf, Vermietung oder Invest, wir sind Ihr vertrauensvoller Partner und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufs- oder Vermietungsprozess.
Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Oder aber Sie kennen jemanden, welcher die eigene Immobilie veräußern möchte?
Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, Sie erreichen uns unter: 02402 906 978 0 oder ganz einfach über unsere Website: www.aur-immobilien.de
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