Charmantes Stadthaus mit Garten und Zweifamilienhauspotenzial in zentraler Lage von Würselen!
Dieses charmante Einfamilien - Reihenmittelhaus mit Stadthauscharakter verbindet historischen Charme mit modernem Komfort. Auf rund 182 m² Wohnfläche, verteilt über 3 Etagen, bietet Ihnen dieses Haus großzügige 7 Zimmer und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als geräumiges Familienheim oder, dank der zwei Gas-Zentralheizungen und separaten Zählerunterverteilungen, auch als Zweifamilienhaus – hier stehen Ihnen alle Optionen offen.
Das im Jahr 1905 erbaute Haus befindet sich in einem gepflegten und teilsanierten Zustand. Wichtige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: Das Dach inklusive Dachstuhl wurde vor etwa 15 Jahren komplett erneuert, und eines der beiden Badezimmer wurde 2010 frisch saniert. So können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen, während das Potenzial für individuelle Anpassungen weiterhin besteht.
Auf einem 354 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie eine teils überdachte Terrasse sowie eine schöne Grünfläche, die sich ideal für Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien eignet. Der Garten ist nach Südost ausgerichtet und sorgt so für herrliche Sonnenstunden.
Die Lage besticht durch ihre Nähe zur Innenstadt, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist, und zugleich eine ruhige Nebenstraße in einer gewachsenen Nachbarschaft. Hier genießen Sie die Ruhe und den Charme einer historischen Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.
Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Wohnqualität, sondern auch Flexibilität in der Nutzung. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten in einer gefragten, zentralen Lage!
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| Doppelverglaste Fenster
| Angenehme Gartenfläche zur Erholung
| Teilüberdachte Terrasse
| 2,80 m hohe Decken
| Stadthauscharakter
| Große Fensterflächen
| Familienfreundlicher Grundriss
| Dacherneuerung (inkl. Dachstuhl) vor ca. 15 Jahren
| Gepflegter Allgemeinzustand
| Teilsaniert
Infrastruktur:
Dist. Kindergarten (km): 0,30 km
Dist. Grundschule (km): 0,21 km
Dist. Realschule (km): 0,85 km
Dist. Gymnasium (km): 0,67 km
Dist. Autobahn (km): 2,23 km
Dist. Zentrum (km): 0,40 km
Die Stadt Würselen liegt im Dreiländereck von Deutschland, Belgien und den Niederlanden und besticht durch ihre hervorragende Lage in der Städteregion Aachen. Würselen ist eine dynamische Stadt, die sich durch ihre Nähe zur Aachener Innenstadt und eine ausgezeichnete Infrastruktur auszeichnet. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen im Grünen mit den Annehmlichkeiten der urbanen Umgebung.
Würselen bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung: Über die A4 und A44 sind Sie schnell in Aachen, Köln und den umliegenden Städten. Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut, sodass Sie bequem Bus- und Bahnverbindungen nutzen können. Der nahegelegene Aachener Hauptbahnhof sorgt für schnelle Verbindungen auch in weiter entfernte Regionen.
Die Stadt selbst bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: von Supermärkten, Apotheken und Ärzten über Schulen, Kindergärten bis hin zu Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung ein. Der nahegelegene Stadtwald und der Wurmtalweg sind beliebte Ausflugsziele für Naturliebhaber.
Dank der Nähe zu Aachen profitieren Sie zudem von einem vielfältigen kulturellen Angebot, von Museen und Theatern bis hin zu einem breiten Spektrum an Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Würselen bietet somit eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Für Familien, Paare oder Singles, die eine ruhige und gut angebundene Wohnlage suchen, ist Würselen ein idealer Wohnort.
Provisionshinweis:
3,57% Käufer - Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer geschlossen.
Wir sind Ihr qualifizierter Immobilienexperte, wenn es um die professionelle Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie rund um die Städteregion Aachen und Umgebung geht.
Ob Verkauf, Vermietung oder Invest, wir sind Ihr vertrauensvoller Partner und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufs- oder Vermietungsprozess.
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