Familienfreundliches Reihenendhaus in Dürwiss – Solide Bausubstanz & gepflegter Zustand!

Kaufpreis 379.900 €
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 127,23 m²

Objektbeschreibung

Familienfreundliches Reihenendhaus in Dürwiss – Solide Bausubstanz & gepflegter Zustand!

Dieses charmante Reihenendhaus in Eschweiler-Dürwiss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem gepflegten Gesamtzustand und einer angenehmen Wohnlage. Inmitten eines gewachsenen Wohngebiets gelegen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die Wert auf ein gemütliches Zuhause mit großzügigem Außenbereich legen.

Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert und instand gehalten: Eine nachträgliche Dämmung der Fassade erfolgte 2014, während das Dach bereits 2008 energetisch aufgewertet wurde. Die Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturtechnik stammt aus dem Jahr 2004 und wurde 2023 um eine moderne Warmwasseraufbereitung ergänzt. Zudem verfügt die Immobilie über einen massiv erbauten Keller, der zusätzlichen Stauraum oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Garten, der mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde und zum Entspannen oder geselligen Stunden einlädt. Der Kamin im Wohnbereich sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während die hochwertige Einbauküche den zentralen Mittelpunkt des Hauses bildet. Ein modernisiertes Gäste-WC (2010) und regelmäßig durchgeführte Renovierungen runden das Angebot ab.

Dank der familienfreundlichen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Eine eigene Garage mit zusätzlichem Stellplatz sorgt für bequemes Parken direkt am Haus.

Lassen Sie sich von diesem gepflegten Reihenendhaus überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektdaten

Ort
52249 Eschweiler / Dürwiß
Wohnfläche
ca. 127,23 m²
Nutzfläche
ca. 58,92 m²
Grundstücksfläche
ca. 255 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 23,46 m²
Kellerfläche
ca. 58,92 m²
Kaufpreis
379.900 €
Kaufpreis/m²
2.986 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Miete Stellplatz (Freiplatz)
0 €
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
0 €
Miete Stellplatz (Garage)
0 €
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
0 €
Baujahr
1972
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

| Nachträgliche Dämmung des Hauses in 2014
| Dämmung des Dachs in 2008
| Öl Zentralheizung Heizwerttechnik (Niedertemperatur) aus 2004 mit Warmwasseraufbereitung aus 2023
| Fenster doppelverglast aus 1998
| Regelmäßig umfangreich renoviert
| Sanierung Gäste-WC in 2010
| Tolle Gartenanlage
| Massiv erbauter Keller
| Kamin für ein angenehmes Ambiente
| Qualitative Einbauküche

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,22 km
Dist. Grundschule (km): 0,36 km
Dist. Realschule (km): 2,41 km
Dist. Gymnasium (km): 1,79 km
Dist. Autobahn (km): 1,19 km
Dist. Zentrum (km): 0,30 km

Das Reihenendhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Eschweiler-Dürwiss, einer beliebten und familienfreundlichen Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Dürwiss zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet eine gute Mischung aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe.

In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Auch Freizeitangebote kommen nicht zu kurz: Sportvereine, Spielplätze sowie Spazier- und Radwege bieten vielseitige Möglichkeiten zur Erholung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Autobahn A4 erreichen Sie Aachen, Köln oder Düsseldorf in kurzer Zeit. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie bestens vernetzt – Busverbindungen führen regelmäßig in die Eschweiler Innenstadt sowie in umliegende Städte.

Die grüne Umgebung mit Parks und Naherholungsgebieten macht Dürwiss zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber, während die gute Infrastruktur ein komfortables Leben ermöglicht. Hier wohnen Sie in einer harmonischen Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität.

Provisionshinweis:
3,57% Käufer - Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer geschlossen.

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 Hakan Arici
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Stielsgasse 10
52222 Stolberg

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