Großzügiges Baugrundstück in ruhiger Wohnlage von Hürtgenwald Straß – Perfekt für Ihr Traumhaus!
Dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 1.027 m² bietet ideale Voraussetzungen, um Ihr Traumhaus in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung zu verwirklichen. Gelegen in einem verkehrsberuhigten Bereich eines gepflegten Wohngebiets, profitieren Sie von einer Lage, die Ruhe und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet.
Das Grundstück ist voll erschlossen und gemäß dem vorliegenden Bebauungsplan bebaubar. Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 ist eine zweigeschossige Bauweise in offener Bauweise möglich. Ein geneigtes Dach ist dabei gemäß den Vorgaben zwingend vorgeschrieben, was harmonisch zum Charakter der umliegenden Nachbarschaft passt. Die Bebauung bietet viel Spielraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus.
Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet, das von Häusern geprägt ist, die größtenteils aus den Baujahren der 1990er und 2000er stammen. Besonders attraktiv: Der Bereich hinter dem Grundstück ist aktuelle von einer weiteren Bebauung ausgenommen, was eine besondere Privatsphäre und einen unverbauten Ausblick garantiert.
Die Lage im beschaulichen Hürtgenwald Straß zeichnet sich durch ihre Ruhe und Nähe zur Natur aus. Gleichzeitig genießen Sie eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Städte, wodurch das Grundstück sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende eine exzellente Wahl darstellt.
Verwirklichen Sie hier Ihr individuelles Bauprojekt und schaffen Sie ein Zuhause in einer der begehrtesten Lagen von Hürtgenwald! Melden Sie sich noch heute für mehr Details!
| GRZ 0,4
| GFZ 0,8
| 2 - geschossige Bauweise
| allgemeines Wohngebiet
| vollerschlossen
| ca. 18m Straßenfront
Infrastruktur:
Dist. Kindergarten (km): 1,28 km
Dist. Grundschule (km): 0,45 km
Dist. Gesamtschule (km): 7,84 km
Dist. Gymnasium (km): 6,59 km
Dist. Autobahn (km): 10,49 km
Dist. Zentrum (km): 5,31 km
Die Ortschaft Straß, eingebettet in die landschaftlich reizvolle Umgebung von Hürtgenwald, bietet eine einzigartige Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet, das geprägt ist von modernen Einfamilienhäusern aus den 90er- und 2000er-Jahren. Hier genießen Sie die Vorzüge einer verkehrsberuhigten Lage, ideal für Familien, Ruhesuchende oder Menschen, die naturnah leben möchten.
Die direkte Umgebung ist durch großzügige Grünflächen und die Nähe zur Eifel geprägt, was Straß zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber macht. Ob Wandern, Radfahren oder entspannte Spaziergänge – die Region lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte wie Düren oder Aachen, sodass auch Pendler die Lage zu schätzen wissen. Eine ruhige und familienfreundliche Wohnumgebung kombiniert mit der Nähe zu Natur und urbaner Infrastruktur – das macht diesen Standort so besonders.
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