Historisches Denkmal mit Zukunft – Projektierte Sanierung des Herrenhauses der Tuchfabrik!
Dieses besondere Gebäude erzählt Geschichte – und bietet gleichzeitig eine spannende Zukunftsperspektive!
Das um ca. 1870 errichtete und denkmalgeschützte Bauwerk war einst Teil (Herrenhaus) der bekannten Tuchmacherfabrik und prägte viele Jahrzehnte das Bild seiner Umgebung. Heute präsentiert sich das historische Gebäude vollständig entkernt und wartet darauf, durch eine umfassende Sanierung in neuem Glanz zu erstrahlen.
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 881 m² ist bereits eine genehmigte Planung für eine hochwertige Sanierung und Umnutzung zum großzügigen Zweifamilienhaus mit rund 260 m² Wohnfläche vorhanden. Die Abstimmungen mit dem Denkmalamt sind bereits erfolgt – moderne Elemente wie große, teils bodentiefe Fenster wurden in die Planung integriert und schaffen eine beeindruckende Symbiose aus Alt und Neu.
Zusätzlich eröffnet sich Ihnen weiteres Potenzial: Ein Ausbau des Dachgeschosses mit ca. 140 m² Fläche ist denkbar und kann nach Rücksprache mit den zuständigen Behörden realisiert werden. Auch eine teilweise gewerbliche Nutzung – beispielsweise als Atelier, Praxis oder Büro – könnte möglich sein.
Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre Nähe zur Stadt Aachen, sondern auch durch die naturnahe Umgebung. Direkt angrenzend finden sich weitläufige Waldflächen und die idyllische Vicht – und trotz dieser besonderen Lage war das Objekt von den Hochwasserereignissen 2021 nicht betroffen.
Dieses Projekt bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, ein Stück Geschichte individuell neu zu gestalten. Ob als großzügiges Familienanwesen, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als außergewöhnliches Investment – hier sind Kreativität und Gestaltungsfreude gefragt.
Packen Sie es an – die Vorarbeit ist getan, Sie müssen nur noch loslegen!
!!! Bitte beachten Sie dringend, dass das Gelände und das Gebäude aufgrund der Bausubstanz nicht eigenständig ohne Absprache zu betreten ist !!!
