Maisonette-Eigentumswohnung in ruhiger, zentrumsnaher Sackgassenlage von Herzogenrath-Kohlscheid!
Diese charmante Maisonette-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteien-Hauses bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit zum Erwerb einer attraktiven Kapitalanlage oder zum zukünftigen Eigenbedarf. Das 1984 erbaute Gebäude befindet sich in einer familienfreundlichen und verkehrsberuhigten Sackgasse im beliebten Stadtteil Herzogenrath-Kohlscheid.
Auf ca. 75 m² Wohnfläche erstreckt sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung über zwei Ebenen und überzeugt durch ihre Helligkeit und den durchdachten Grundriss. Zwei großzügige Balkone bieten Ihnen zu jeder Tageszeit die Möglichkeit, die Sonne zu genießen. Die Wohnung ist aktuell zu einer Kaltmiete von 640,- Euro vermietet und bietet durch die angenehme Nachbarschaft – die beiden weiteren Wohnungen werden von den Eigentümern selbst bewohnt – ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld.
Besonders hervorzuheben ist der ausgezeichnete Energieeffizienzwert von 83,6 kWh/m²a gemäß Energieausweis, was sowohl für die Mieter als auch für den zukünftigen Eigentümer von Vorteil ist. Die Immobilie ist voll unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum und eine optimale Nutzung gewährleistet sind.
Die Lage in Herzogenrath-Kohlscheid bietet alles, was Familien und ruhesuchende Bewohner schätzen: Eine freundliche Nachbarschaft, gute Infrastruktur und dennoch die Nähe zu Grünflächen. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar, und auch die Verkehrsanbindung ist ideal.
Diese Wohnung ist eine rundum überzeugende Investition, sei es als Vermögensaufbau oder zur späteren Eigennutzung in einer begehrten Wohnlage.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 02402 9069780 und lassen Sie sich von diesem Angebot überzeugen!
Bitte beachten Sie: Die Flächenangeben beruhen auf Angaben des Eigentümers und werden aktuell noch validiert.
