Maisonette-Eigentumswohnung in ruhiger, zentrumsnaher Sackgassenlage von Herzogenrath-Kohlscheid!
Diese charmante Maisonette-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteien-Hauses bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit zum Erwerb einer attraktiven Kapitalanlage oder zum zukünftigen Eigenbedarf. Das 1984 erbaute Gebäude befindet sich in einer familienfreundlichen und verkehrsberuhigten Sackgasse im beliebten Stadtteil Herzogenrath-Kohlscheid.
Auf ca. 75 m² Wohnfläche erstreckt sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung über zwei Ebenen und überzeugt durch ihre Helligkeit und den durchdachten Grundriss. Zwei großzügige Balkone bieten Ihnen zu jeder Tageszeit die Möglichkeit, die Sonne zu genießen. Die Wohnung ist aktuell zu einer Kaltmiete von 640,- Euro vermietet und bietet durch die angenehme Nachbarschaft – die beiden weiteren Wohnungen werden von den Eigentümern selbst bewohnt – ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld.
Besonders hervorzuheben ist der ausgezeichnete Energieeffizienzwert von 83,6 kWh/m²a gemäß Energieausweis, was sowohl für die Mieter als auch für den zukünftigen Eigentümer von Vorteil ist. Die Immobilie ist voll unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum und eine optimale Nutzung gewährleistet sind.
Die Lage in Herzogenrath-Kohlscheid bietet alles, was Familien und ruhesuchende Bewohner schätzen: Eine freundliche Nachbarschaft, gute Infrastruktur und dennoch die Nähe zu Grünflächen. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar, und auch die Verkehrsanbindung ist ideal.
Diese Wohnung ist eine rundum überzeugende Investition, sei es als Vermögensaufbau oder zur späteren Eigennutzung in einer begehrten Wohnlage.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 02402 9069780 und lassen Sie sich von diesem Angebot überzeugen!
Bitte beachten Sie: Die Flächenangeben beruhen auf Angaben des Eigentümers und werden aktuell noch validiert.
| Doppelverglaste Fenster
| Kellerraum als zusätzliche Nutzfläche
| toller Grundriss
| ruhige Lage
| 2 Balkone
| Maisonette - Stil
| Badezimmer aus ca. 2014
| offener Wohn- / Kochbereich
Infrastruktur:
Dist. Kindergarten (km): 0,41 km
Dist. Grundschule (km): 0,51 km
Dist. Realschule (km): 3,92 km
Dist. Gymnasium (km): 3,52 km
Dist. Autobahn (km): 3,51 km
Dist. Zentrum (km): 1,01 km
Die Maisonette-Eigentumswohnung liegt in der ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Herzogenrath-Kohlscheid, einer beliebten Wohngegend am Rande der Städteregion Aachen. Die Lage am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse bietet ein besonders sicheres und angenehmes Umfeld, ideal für Familien und ruhesuchende Bewohner.
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser aus, die ein harmonisches Gesamtbild schaffen. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien und kleine Einzelhandelsgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze liegen in direkter Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Trotz der ruhigen Lage bietet die Immobilie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Städte. Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar, und der Bahnhof Herzogenrath-Kohlscheid ist nur wenige Autominuten entfernt. Von dort aus bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Aachen, Köln und Mönchengladbach. Die Autobahnen A4 und A44 sind ebenfalls schnell erreichbar, sodass Sie flexibel und zügig in die benachbarten Ballungsräume gelangen.
Erleben Sie das angenehme Wohngefühl in dieser ruhigen Lage von Herzogenrath-Kohlscheid – ein Ort, der durch eine ideale Mischung aus Erholung und städtischem Komfort überzeugt.
Provisionshinweis:
3,57% Käufer - Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer geschlossen.
Wir sind Ihr qualifizierter Immobilienexperte, wenn es um die professionelle Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie rund um die Städteregion Aachen und Umgebung geht.
Ob Verkauf, Vermietung oder Invest, wir sind Ihr vertrauensvoller Partner und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufs- oder Vermietungsprozess.
Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Oder aber Sie kennen jemanden, welcher die eigene Immobilie veräußern möchte?
Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, Sie erreichen uns unter: 02402 906 978 0 oder ganz einfach über unsere Website: www.aur-immobilien.de
Kompetent. Professionell. Ambitioniert.
Weitere Immobilienangebote
Buschmühle 1-5
52222 Stolberg
Telefon: 02402 906 978 0
E-Mail: info@aur-immobilien.de
COPYRIGHT ©2024 BY AR Immobilien
