Sonniger Bungalow mit Erweiterungspotenzial in ruhiger Wohnlage von Stolberg-Gressenich!
Dieser charmante Bungalow bietet auf ca. 57,08 m² Wohnfläche eine kompakte, aber durchdachte Wohnlösung – ideal für Paare, kleine Familien oder Individualisten, die sich ihren Wohntraum selbst gestalten möchten. Das ca. 456 m² große Grundstück liegt mitten in einem gewachsenen Wohngebiet in Stolberg-Gressenich und überzeugt durch seine angenehm ruhige Lage sowie eine sonnige Ausrichtung.
Der eingeschossige Bau aus den 1960er- bis 1970er-Jahren (Baujahr nicht eindeutig zu definieren) befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Substanz als Ausgangspunkt für kreative Ideen. Ausgestattet mit Nachtspeicheröfen und einem gemütlichen Kaminofen, bietet sich hier die Möglichkeit, durch eine energetische Modernisierung zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen.
Besonders interessant ist das Erweiterungspotenzial: Gemäß Bebauungsplan besteht die Option, den Bungalow durch eine Aufstockung um eine weitere Etage zu vergrößern oder über Vergrößerung der bebauten Fläche, sei es durch einen Wintergarten oder einen Massivbau. Eine entsprechende Rücksprache mit dem Bauamt wird empfohlen, um die Details und Möglichkeiten konkret zu prüfen.
Zum Haus gehört eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor, sodass auch in puncto Parkmöglichkeiten gut vorgesorgt ist. Der sonnige Gartenbereich rundet das Angebot ab und lädt dazu ein, eigene grüne Oasen zu gestalten – ob Terrasse, Gemüsebeet oder Ruheplatz unter freiem Himmel.
Wer ein ruhiges Fleckchen mit Entwicklungsspielraum sucht und sein zukünftiges Zuhause ganz nach seinen Vorstellungen sanieren mag, findet hier eine ideale Grundlage für langfristige Wohnqualität in attraktiver Lage von Stolberg-Gressenich.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 02402 906 978 0 und lassen Sie sich verzaubern!
| Bungalow mit ca. 57,08 m² Wohnfläche auf einer Ebene
| Großzügiges Grundstück mit ca. 456 m² Fläche
| Ruhige Wohnlage mitten im Wohngebiet von Stolberg-Gressenich
| Erweiterungspotenzial durch mögliche Aufstockung gem. Bebauungsplan
| Garage mit zusätzlichem Stellplatz vor dem Haus
| Sonniger Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
| Sanierungsbedürftiger Zustand – ideal für individuelle Modernisierung
| Kaminofen für gemütliche Atmosphäre
| Beheizung aktuell über Nachtspeicheröfen
| Solide Basis für kreative Wohnideen in naturnaher Umgebung
Infrastruktur:
Dist. Kindergarten (km): 0,91 km
Dist. Grundschule (km): 0,15 km
Dist. Realschule (km): 2,10 km
Dist. Gymnasium (km): 0,10 km
Dist. Autobahn (km): 3,72 km
Dist. Zentrum (km): 2,60 km
Die Immobilie befindet sich in Stolberg-Gressenich, einem ruhigen und naturnahen Stadtteil im Südosten Stolbergs. Eingebettet in eine gepflegte Wohnsiedlung mit überwiegend Einfamilienhäusern bietet die Lage eine entspannte Atmosphäre und eignet sich hervorragend für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
Gressenich überzeugt durch seine grüne Umgebung, die Nähe zu Feldern, Wäldern und Wanderwegen, aber auch durch eine solide Infrastruktur. Im Ort selbst finden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, eine Grundschule, ein Kindergarten und eine ärztliche Grundversorgung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und größere Versorgungseinrichtungen sind in den benachbarten Stadtteilen sowie in der Stolberger Innenstadt schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie zügig nach Stolberg, Eschweiler oder Aachen. Die Autobahnen A4 und A44 sind in etwa 15–20 Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die gesamte Region.
Ob zur Eigennutzung oder als langfristiges Investitionsobjekt – die ruhige und familienfreundliche Lage in Gressenich bietet hohe Lebensqualität und Entwicklungsmöglichkeiten in einem wachsend gefragten Umfeld.
Provisionshinweis:
3,57% Käufer - Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer geschlossen.
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