Zentrumsnahe Parterre – Eigentumswohnung mit großem Balkon und Stellplatz in Alsdorf!

Kaufpreis 119.900 EUR
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche 63,30 m²

Objektbeschreibung

Zentrumsnahe Eigentumswohnung mit großem Balkon und Stellplatz in Alsdorf

Diese gepflegte Eigentumswohnung in der Hochparterre eines Mehrparteienhauses bietet Ihnen auf ca. 63,30 m² Wohnfläche ein attraktives Investment oder gemütliches Zuhause. Aktuell vermietet zu 490 € monatlich, eignet sie sich hervorragend für Kapitalanleger, die eine solide Rendite anstreben.

Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem großzügigen Balkon, der von jedem Raum aus begehbar ist – ideal, um die frische Luft zu genießen und den Blick ins Grüne schweifen zu lassen. Für den täglichen Komfort sorgt ein behindertengerechtes Badezimmer, das vor etwa 5 Jahren saniert wurde. Das gesamte Objekt wurde regelmäßig renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Haus wurde ca. 1974 erbaut und ist kontinuierlich instand gehalten worden.

Zusätzlich lädt die gepflegte Grünfläche zur Allgemeinnutzung zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die zentrale Lage in Alsdorf bietet Ihnen alle Vorzüge des städtischen Lebens – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe einer gewachsenen Wohnlage.

Ob als Investment oder Eigenheim – diese Wohnung bietet Ihnen solide Perspektiven in einer beliebten Lage! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Besichtigung unter 02402 906 978 0!

Objektdaten

Ort
52477 Alsdorf
Etage
1 von 1
Wohnfläche
ca. 63,30 m²
Grundstücksfläche
ca. 5.146 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
vermietbare Fläche
ca. 63,30 m²
Kaufpreis
119.900 €
Hausgeld
305,69 €
Kaufpreis/m²
1.894,15 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Baujahr
1971
Zustand
Teilsaniert
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

| großer Balkon
| tolle Grünflächen zur Allgemeinnutzung
| variabler Grundriss
| ruhige Lage
| gut vermietet

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,27 km
Dist. Grundschule (km): 0,21 km
Dist. Realschule (km): 1,66 km
Dist. Gymnasium (km): 1,74 km
Dist. Autobahn (km): 3,38 km
Dist. Zentrum (km): 1,55 km

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer zentrumsnahen Lage von Alsdorf, einer Stadt mit einer reichen Geschichte im Bergbau, die sich heute zu einem modernen und lebenswerten Wohnort entwickelt hat. Alsdorf vereint den Charme seiner industriellen Vergangenheit mit einer zeitgemäßen Infrastruktur, was es zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Investoren macht.

Einst bekannt als bedeutende Bergbaustadt in der Region Aachen, hat sich Alsdorf in den letzten Jahrzehnten stark gewandelt. Wo früher Zechen das Stadtbild prägten, finden Sie heute eine aufstrebende Stadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie kulturellen und sportlichen Aktivitäten. Die Nähe zu historischen Denkmälern wie dem Energeticon, das die Geschichte des Bergbaus lebendig hält, macht Alsdorf zu einem interessanten Wohnort mit einer unverwechselbaren Identität.

Die zentrale Lage der Wohnung ermöglicht Ihnen nicht nur schnellen Zugang zu Geschäften, Schulen und Ärzten, sondern auch zu den zahlreichen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, die die Stadt zu bieten hat. Die Nähe zum Broichbachtal und dem Naherholungsgebiet Alsdorfer Weiher lädt zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.

Dank der guten Anbindung an die Autobahnen A44 und A4 sowie des gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrsnetzes sind die Städte Aachen, Köln und Düsseldorf bequem erreichbar. Die zentrale Lage in einer der wachstumsstärksten Regionen rund um Aachen macht diese Wohnung besonders attraktiv – ob für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die von der dynamischen Entwicklung der Stadt profitieren möchten.

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis06.07.2030
Endenergieverbrauch121 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr laut Energieausweis1971
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Provisionshinweis:
3,57% Käufer - Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer geschlossen.

Wir sind Ihr qualifizierter Immobilienexperte, wenn es um die professionelle Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie rund um die Städteregion Aachen und Umgebung geht.

Ob Verkauf, Vermietung oder Invest, wir sind Ihr vertrauensvoller Partner und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufs- oder Vermietungsprozess.

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Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, Sie erreichen uns unter: 02402 906 978 0 oder ganz einfach über unsere Website: www.aur-immobilien.de

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Buschmühle 1-5
52222 Stolberg

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