Zwei Einfamilienhäuser als Doppelhaushälften – Perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung
In idyllischer Lage von Monschau-Kalterherberg erwartet Sie dieses außergewöhnliche Immobilienangebot: Zwei Einfamilienhäuser als Doppelhaushälften im Paketverkauf, ideal für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder eine Kombination aus beidem. Gemeinsam bieten die beiden Häuser eine großzügige Wohnfläche von ca. 250 m², verteilt auf ca. 168 m² und ca. 82 m² Wohnfläche, jeweils auf zwei Etagen.
Das größere Haus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und 2014 größtenteils saniert. Die Bäder wurden in den Jahren 2017 und 2019 modernisiert, und die Beheizung erfolgt über eine effiziente Ölheizung. Zudem sorgt ein Specksteinkamin aus 2018 für wohlige Wärme und gemütliche Abende. Die kleinere Haushälfte erstrahlt nach einer umfangreichen Sanierung im Jahr 2018 in neuem Glanz und wird über eine Gasheizung beheizt.
Beide Häuser teilen sich ein großes, idyllisches Gartengrundstück, das sich perfekt für Selbstversorgung oder die Haltung von Nutztieren eignet. Hier können Sie Ihre eigenen Projekte verwirklichen – ob Gemüsegarten, Obstplantage oder kleine Tierhaltung, die Möglichkeiten sind vielfältig. Zudem bietet die Garage mit einer Fläche von 6x4 Metern ausreichend Platz für Fahrzeuge oder als Werkstatt.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die erstklassige Internetverbindung. Mit einer Geschwindigkeit von über 250k sind Sie bestens vernetzt und auch für das Arbeiten von zu Hause oder den digitalen Alltag bestens gerüstet.
Die ruhige und naturnahe Lage in Monschau-Kalterherberg ist ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderfreunde und alle, die ein Leben im Grünen schätzen. Gleichzeitig sind Sie hier bestens an die umliegenden Städte angebunden und genießen die Vorzüge des Landlebens in einer gewachsenen Nachbarschaft.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, zwei Häuser im Paket zu erwerben und flexible Wohn- oder Vermietungsmodelle umzusetzen!
| 2 Einfamilienhäuser als Doppelhaushälften im Paket
| Die kleinere Hälfte wurde 2018 vollsaniert
| Die größere Hälfte wurde 2014 teilsaniert
| Neue Bäder zwischen 2017 und 2019
| Speckstein Ofen
| Isolierverglaste Fenster, größtenteils ab 2014
| Tolle Internetverbindung
Infrastruktur:
Dist. Kindergarten (km): 1,17 km
Dist. Grundschule (km): 2,65 km
Dist. Realschule (km): 2,89 km
Dist. Gymnasium (km): 3,27 km
Dist. Autobahn (km): 17,85 km
Dist. Zentrum (km): 3,85 km
Das idyllische Dorf Kalterherberg ist ein Teil der malerischen Stadt Monschau, die sich durch ihre reizvolle Natur und historische Architektur auszeichnet. Eingebettet in die hügelige Landschaft der Eifel, bietet Kalterherberg eine ruhige und naturnahe Umgebung, die für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien wie geschaffen ist. Hier genießen Sie den direkten Zugang zu Wanderwegen, Fahrradstrecken und ausgedehnten Waldgebieten, die sich bis ins nahegelegene Naturschutzgebiet Hohes Venn erstrecken.
Die charmante Altstadt von Monschau ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Hier erwartet Sie eine historische Kulisse mit Fachwerkhäusern, Kopfsteinpflasterstraßen und einem vielfältigen kulturellen Angebot. Von Cafés über Restaurants bis hin zu kleinen Läden – Monschau bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf und für gemütliche Ausflüge benötigen.
Trotz der ruhigen Lage ist Kalterherberg gut an die umliegenden Städte und Gemeinden angebunden. Aachen, Roetgen und Simmerath sind mit dem Auto schnell zu erreichen, sodass Sie auch von einer soliden Infrastruktur profitieren. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung finden Sie in den umliegenden Ortschaften, sodass das Leben in Kalterherberg nicht nur naturnah, sondern auch praktisch ist.
Die Lage ist besonders für Menschen attraktiv, die Ruhe und Natur lieben, aber gleichzeitig nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchten. Monschau-Kalterherberg bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten: eine idyllische, naturnahe Umgebung und die Nähe zur lebendigen Stadt Monschau.
Provisionshinweis:
3,57% Käufer - Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer geschlossen.
Wir sind Ihr qualifizierter Immobilienexperte, wenn es um die professionelle Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie rund um die Städteregion Aachen und Umgebung geht.
Ob Verkauf, Vermietung oder Invest, wir sind Ihr vertrauensvoller Partner und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufs- oder Vermietungsprozess.
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52222 Stolberg
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