Baugrundstück mit Fernblick – ideale Basis für Ihren Bungalow in Kalterherberg!

Baugrundstück mit Fernblick – ideale Basis für Ihren Bungalow in Kalterherberg!

In ruhiger Lage von Monschau-Kalterherberg wartet dieses 848 m² große Baugrundstück auf seine neue Nutzung. Der unverbaubare Fernblick in die sanften Hügellandschaften der Eifel verleiht dem Grundstück eine besondere Atmosphäre und macht es zu einer seltenen Gelegenheit für Bauherren, die Wohnen im Grünen mit einem modernen Wohnkonzept verbinden möchten.

Der gültige Bebauungsplan bietet klare Rahmenbedingungen: Erlaubt ist eine eingeschossige Bebauung, ideal etwa für einen großzügigen Bungalow. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4, die Geschossflächenzahl (GFZ) 0,6. Daraus ergeben sich rechnerisch ca. 389 m² Grundfläche sowie 508 m² Geschossfläche. Die Bebauungstiefe liegt bei 20 Metern, mit einem einzuhaltenden Abstand von 5 Metern zur Straße. Durch die großzügige Straßenfront von ca. 30 Metern eröffnen sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für die Planung Ihres Traumhauses.

Das Grundstück weist zudem ein leichtes Gefälle von ca. 1–2 Grad auf. Dies bringt nicht nur Vorteile bei der Entwässerung, sondern kann auch architektonisch interessant genutzt werden – etwa für eine dezente Staffelung oder eine offene Gartengestaltung.

Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe und die direkte Nähe zur Natur, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Kalterherberg bietet Einkaufsmöglichkeiten, eine lebendige Dorfgemeinschaft und vielfältige Freizeitangebote im Nationalpark Eifel. Die Städte Monschau, Simmerath und Eupen sind schnell erreichbar und sorgen für zusätzliche Infrastruktur und Mobilität.

Ein Grundstück mit sicherem Planungsrahmen, herrlicher Aussicht und hohem Potenzial – perfekt für alle, die ihren individuellen Wohntraum in einer naturnahen Umgebung verwirklichen möchten.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr Baugrundstück in Kalterherberg!