Anlageobjekt mit Zukunft - Saniertes 3 - Familienhaus im Herzen von Aldenhoven!
Dieses gepflegte 3-Familienhaus im Zentrum von Aldenhoven ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Haus bietet eine solide Mieteinnahme und befindet sich in einem umfassend sanierten Zustand, der eine langfristige Wertstabilität gewährleistet.
Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 230 m², verteilt auf ein Erdgeschoss mit 80 m², ein 1. Obergeschoss mit 90 m² und ein Dachgeschoss mit 60 m². Jede Wohnung ist großzügig geschnitten und bietet ein komfortables Wohnumfeld für die Mieter.
Der große Sonnengarten auf einem Grundstück von 525 m² ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Er bietet den Mietern eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Freien und erhöht die Attraktivität des Hauses.
Das Gebäude ist aktuell voll vermietet und erzielt eine Jahresmiete von 16.420,80 €. Aufgrund der attraktiven Lage und des Zustands der Immobilie ist eine zügig realisierbare SOLL-Miete von 22.080,- Euro möglich, was ein erhebliches Potenzial zur Mietsteigerung bietet.
Im Jahr 2018 wurden umfassende Sanierungen durchgeführt, die unter anderem die Erneuerung der Gasheizung, die Sanierung der Leitungen und weitere wesentliche Modernisierungen umfassen. Diese Maßnahmen sorgen für eine hohe Energieeffizienz und eine moderne Ausstattung, die den Wert der Immobilie nachhaltig steigert.
Die zentrale Lage im Herzen von Aldenhoven bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und machen diese Immobilie sowohl für Mieter als auch für Investoren äußerst attraktiv.
Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in ein solides und gut gepflegtes 3-Familienhaus mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial!
Bitte beachten Sie, dass die Flächenangaben aktuell aus den Mietverträgen und Eigentümerangaben stammen. Die Flächen werden aktuell noch validiert.
