Energieeffizientes Einfamilienhaus mit unverbaubarem Panoramablick in traumhafter Lage von Simmerath-Eicherscheid!
Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen ein ideales Zuhause in idyllischer Lage von Simmerath-Eicherscheid. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² zzgl. Terrasse und einem großzügigen Garten mit unverbaubarem Ausblick in Ost-Ausrichtung verbindet die Immobilie naturnahes Wohnen mit modernem Komfort.
Das Fertighaus der Marke Bien & Zencker aus dem Jahr 1992 basiert auf einem stabilen Holzständerwerk mit einem massiv errichteten, trockenen Keller. In den letzten drei Jahren wurden zahlreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung eines Großteils der Fenster (2022), die Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss, der neue Terrassenbelag (2023) und der Hauswasseranschluss (2024). Die Heizungsanlage wurde 2023 durch eine hocheffiziente Luft-Wärmepumpe ersetzt, die mit einer siebenjährigen Garantie überzeugt.
Ein besonderes Highlight ist die 2022 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 8,36 kWp, einem 10 kW Speicher und einer 11 kW Wallbox. Diese sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung und niedrige Betriebskosten. Die Anlage ist aktuell bei Enpal geleast (monatliche Kosten ca. 250 € inkl. Wartung), kann jedoch auf Wunsch abgelöst werden. Der Stromverbrauch aus externer Versorgung wurde so signifikant reduziert auf einen jährlichen Verbrauch von ca. 409 kWh in 2024, Heizung, Haushalt und Autoladung inklusiv!
Neben dem großen Garten und der Terrasse bietet die Immobilie eine großzügige Hoffläche mit Garage. Die ruhige Wohnlage im malerischen Eicherscheid ermöglicht ein entspanntes Leben inmitten einer beeindruckenden Naturkulisse und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Orte.
Diese Immobilie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus moderner Technik, nachhaltiger Energieeffizienz und einer traumhaften Lage. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
| Effiziente Luft - Wärmepumpe aus 2023
| Solaranlage inkl. Speicher und Wallbox
| Fenster größtenteils in 2022
| Badezimmersanierung Erdgeschoss in 2021
| Fliesen Erdgeschoss in 2021 erneuert
| Gesamtrenovierung in den letzten 3 Jahren
| Unverbaubarer Fernblick
| Massiv erbautet Keller
| Fertighaus des renommierten Anbieters Bien & Zencker
| Qualitative Einbauküche
Infrastruktur:
Dist. Kindergarten (km): 0,62 km
Dist. Grundschule (km): 0,45 km
Dist. Realschule (km): 5,97 km
Dist. Gymnasium (km): 5,87 km
Dist. Autobahn (km): 22,35 km
Dist. Zentrum (km): 4,70 km
Das Einfamilienhaus liegt in einer der begehrtesten Lagen von Simmerath-Eicherscheid, einem charmanten Ortsteil der Eifelgemeinde Simmerath. Umgeben von malerischer Natur und einer idyllischen Nachbarschaft, bietet die Immobilie eine einzigartige Kombination aus Ruhe und Lebensqualität. Eicherscheid ist bekannt für seine unverbaubaren Weitblicke, traditionelle Heckenlandschaften und die Nähe zu ausgedehnten Wanderwegen, die direkt vor der Haustür beginnen.
Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: In Simmerath, nur wenige Autominuten entfernt, finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote. Zudem bietet der Standort eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Aachen, Monschau und Belgien, was sowohl Pendlern als auch Naturliebhabern zugutekommt.
Die Lage in einer verkehrsberuhigten Straße sorgt für eine entspannte Atmosphäre und macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien oder Ruhesuchende. Gleichzeitig genießen Sie durch die erhöhte Position des Grundstücks einen unvergleichlichen Ausblick in Ost-Ausrichtung – perfekt für Sonnenaufgänge und lange Sommerabende im eigenen Garten.
Provisionshinweis:
3,57% Käufer - Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer geschlossen.
Wir sind Ihr qualifizierter Immobilienexperte, wenn es um die professionelle Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie rund um die Städteregion Aachen und Umgebung geht.
Ob Verkauf, Vermietung oder Invest, wir sind Ihr vertrauensvoller Partner und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufs- oder Vermietungsprozess.
Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Oder aber Sie kennen jemanden, welcher die eigene Immobilie veräußern möchte?
Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, Sie erreichen uns unter: 02402 906 978 0 oder ganz einfach über unsere Website: www.aur-immobilien.de
Kompetent. Professionell. Ambitioniert.
Weitere Immobilienangebote
Stielsgasse 10
52222 Stolberg
Telefon: 02402 906 978 0
E-Mail: info@aur-immobilien.de
COPYRIGHT ©2025 BY AR Immobilien
