Großzügige Stadtvilla mit Pool, Galerie und sonnigem Grundstück in ruhiger Lage von Jülich!
Inmitten eines gewachsenen Wohngebiets von Jülich erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus im Stadtvillencharakter – ein echtes Raumwunder mit Stil und Potenzial. Auf ca. 338 m² Wohnfläche und einem sonnigen Grundstück von 746 m² bietet es viel Platz für Familien, Selbstständige oder Mehrgenerationenkonzepte.
Das Erdgeschoss beeindruckt durch seine offene, repräsentative Gestaltung. Der großzügige Eingangsbereich mit Galerie schafft ein helles Raumgefühl, während das über 38 m² große Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zur großen Südwest-Terrasse mit 7 m breiter Markise für echte Wohlfühlatmosphäre sorgt. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die übernommen werden kann. Hervorzuheben ist der ca. 50 m² große Schwimmbadraum integriert ins Haus mit Gegenstromanlage und Belüftung – aktuell nicht in Betrieb, aber mit einigen Handgriffen reaktivierbar.
Im Obergeschoss befinden sich weitere vier Schlafzimmer und ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Zwei Balkone erweitern den Wohnkomfort. Der Spitzboden ist dank guter Stehhöhe und großer Fenster zusätzlich nutzbar – z. B. als Rückzugsort, Atelier oder Stauraum.
Das Haus ist voll unterkellert und der Keller wurde wohnflächenähnlich ausgebaut – ideal für Hobby, Homeoffice oder Fitness. Die Gas-Zentralheizung stammt aus 2020, die Warmwasserbereitung erfolgt über Solarthermie. Edle Materialien wie Eichenholz-Türen, Zargen und Treppen sowie Granit- und Schieferböden im Erdgeschoss unterstreichen den zeitlosen Charme. Rollläden sind im gesamten Haus vorhanden. Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt angenehme ca. 2,70 m und erzeugt ein tolles Raumklima.
Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit in Jülich nicht entgehen – rufen Sie uns noch heute an unter 02402 906 978!
l Freistehendes Einfamilienhaus im Stadtvillenstil
l Ca. 338 m² Wohnfläche auf sonnigem 746 m² Grundstück
l Repräsentativer Eingangsbereich mit Galerie
l Vollunterkellert – wohnflächenähnlich ausgebaut
l Gas-Zentralheizung aus 2020
l Warmwasseraufbereitung über Solarthermie
l Schwimmbadraum mit Gegenstromanlage (aktuell nicht in Betrieb)
l Hochwertige Einbauküche (übernehmbar)
l Edle Granit- und Schieferböden im EG
l Großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im OG
l Gäste-WC im Erdgeschoss
l Kamin im Wohn-/Essbereich
l 6 Schlafzimmer + zusätzlicher Nutzbereich im Spitzboden
l 2 Balkone im Dachgeschoss
l Große Sonnenterrasse mit 7 m breiter Markise
l Hochwertige Eichenholz-Innentüren, Zargen und Treppen
l Rollläden im gesamten Haus
l Raumhöhe im EG ca. 2,70 m
l Ruhige Lage in gewachsenem Wohngebiet in Jülich
Infrastruktur:
Dist. Kindergarten (km): 0,56 km
Dist. Grundschule (km): 0,20 km
Dist. Realschule (km): 2,12 km
Dist. Gymnasium (km): 1,00 km
Dist. Autobahn (km): 0,98 km
Dist. Zentrum (km): 1,56 km
Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet der beliebten Stadt Jülich – einem traditionsreichen und gleichzeitig zukunftsorientierten Standort im Kreis Düren. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, einer angenehmen Nachbarschaft und viel Grün – ideal für Familien, Berufstätige oder anspruchsvolle Eigennutzer, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung schätzen.
Die Stadt Jülich mit rund 33.000 Einwohnern und einer Fläche von ca. 90 km² ist bekannt für ihren hohen Wohnwert und das Forschungszentrum Jülich, das zahlreiche Arbeitsplätze und internationales Flair in die Region bringt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung und sind schnell erreichbar.
Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A44 gelangen Sie schnell nach Aachen, Düren oder Köln. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – mit regelmäßigen Bahn- und Busverbindungen in alle Richtungen.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege, Sportvereine sowie das Brückenkopf-Parkgelände, machen die Lage zusätzlich attraktiv. Kurze Wege in die Natur und gleichzeitig städtische Infrastruktur – hier verbinden sich Lebensqualität und Alltagstauglichkeit auf ideale Weise.
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