Viel Platz & Potenzial: Doppelhaushälfte mit zwei Einheiten, großem Grundstück & moderner Sanierung!
Diese modernisierte Doppelhaushälfte bietet mit ca. 295 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von 1.041 m² zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus umfasst zwei eigenständige, derzeit leerstehende Einheiten und eignet sich ideal für Investoren, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermietung.
Die erste Wohneinheit mit 3 Zimmern umfasst 97,53 m² und befindet sich im Erdgeschoss, während die zweite Wohneinheit mit 8 Zimmern, verteilt auf Erdgeschoss (62,02 m²), 1. Obergeschoss (104,92 m²) und Dachgeschoss (30,84 m²), insgesamt 197,78 m² umfasst.
Seit 2015 wurde die Immobilie umfassend saniert. Eine moderne Luft-Wärmepumpe aus 2024 sowie eine nachträgliche Außendämmung sorgen für eine zeitgemäße Energieeffizienz. Während das Obergeschoss bereits vollständig renoviert ist, stehen im Erdgeschoss noch einige wenige abschließende Renovierungsarbeiten an. Die Nutzungsänderung eines Teilbereichs zu Wohnfläche läuft derzeit noch und muss vom Erwerber final umgesetzt werden. Die Stadt hat hierzu bereits klare Vorgaben gemacht, die sich leicht umsetzen lassen – hauptsächlich geht es um eine Anpassung der Fenstersituation. Die entsprechenden Fenster und Rollläden sind bereits größtenteils vorhanden und müssen nur noch eingebaut werden.
Das Grundstück ist nach vorne hin umzäunt und bietet daher eine angenehme Privatsphäre. Zusätzlich bietet es weiteres Entwicklungspotenzial. Eine ungenutzte Baulandfläche eröffnet spannende Möglichkeiten für zukünftige Erweiterungen oder Neubebauung. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar.
Ob als geräumiges Eigenheim, renditestarke Kapitalanlage oder flexibles Wohnkonzept – diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit mit großem Gestaltungsspielraum.
