Solides Reihenmittelhaus mit Wintergarten, Terrasse & Südwest-Grundstück in Düren-Merken!
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in zentraler, dennoch ruhiger Wohnlage von Düren-Merken überzeugt durch seine solide Bauweise, großzügige Grundstücksgröße und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer, die langfristig planen.
Das ca. 1918 erbaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von rund 125 m² und steht auf einem 512 m² großen Grundstück mit Südwest-Ausrichtung – ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittage im eigenen Garten. Eine große Terrasse sowie ein lichtdurchfluteter Wintergarten erweitern den Wohnraum und schaffen Platz für Erholung und individuelle Gestaltung.
Die Immobilie ist seit 2009 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 780 € pro Monat, die Betriebs- und Verbrauchskosten (Wasser, Gas, Strom) trägt der Mieter eigenständig. Dies ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Verwaltung – oder perspektivisch eine Eigennutzung mit planbarem Übergang.
Im Jahr 2008 wurde das Badezimmer im Obergeschoss erneuert, ebenso wurde in diesem Zuge die Elektrik überarbeitet. Im Jahr 2024 erfolgte der Einbau einer neuen Gastherme, was sich positiv auf die Energieeffizienz des Hauses auswirkt. Laut Energiebedarfsausweis von 2022 liegt der Energiebedarf bei 131 kWh/(m²·a) – durch die neue Heizung dürfte sich dieser Wert weiter verbessert haben.
Das Haus ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Die Rückseite ist mit Eternitplatten verkleidet, deren Asbestgehalt nicht bekannt und bislang nicht untersucht ist.
Dank der verkehrsgünstigen Lage sind Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie die Autobahn schnell erreichbar.
Ein Zuhause mit Potenzial – ob zur Kapitalanlage mit stabiler Mieteinnahme oder zur perspektivischen Eigennutzung mit Modernisierungsspielraum.
Auf Wunsch der Mieter sind keine Innenbilder erstellt, Grundrisse erhalten Sie auf Anfrage mit dem Exposé.
| Ca. 125 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
| Vermietet seit 2009, aktuell 780 € Kaltmiete monatlich
| Badezimmer im Obergeschoss erneuert (2008)
| Elektrik überarbeitet im Jahr 2008
| Neue Gastherme aus 2024
| Isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
| Großzügiger Wintergarten und sonnige Terrasse
| Rückseite mit Eternitplatten verkleidet (Asbestgehalt unbekannt)
Infrastruktur:
Dist. Kindergarten (km): 0,39 km
Dist. Grundschule (km): 0,20 km
Dist. Realschule (km): 4,70 km
Dist. Gymnasium (km): 5,95 km
Dist. Autobahn (km): 0,80 km
Dist. Zentrum (km): 4,51 km
Die Immobilie befindet sich im Dürener Stadtteil Merken, einer beliebten Wohnlage mit guter Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft. Merken bietet die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen in einem gewachsenen Umfeld und der Nähe zur Dürener Innenstadt, die nur wenige Minuten entfernt ist.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten – sind im Ort oder in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Sportvereine und Grünflächen sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage ideal: Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut, sodass Sie bequem mit Bus oder Bahn in die Dürener Innenstadt oder zu den umliegenden Städten gelangen. Die Autobahnauffahrt zur A4 (Richtung Aachen oder Köln) ist ebenfalls schnell erreichbar und macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv.
Ein Ort, der sowohl Familien, Paare als auch Anleger und Eigennutzer überzeugt – durch ruhige Wohnlage, gute Erreichbarkeit und eine solide Infrastruktur. Merken ist ein Stadtteil mit Perspektive – hier lässt es sich angenehm und zukunftsorientiert wohnen.
Provisionshinweis:
3,57% Käufer - Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer geschlossen.
Wir sind Ihr qualifizierter Immobilienexperte, wenn es um die professionelle Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie rund um die Städteregion Aachen und Umgebung geht.
Ob Verkauf, Vermietung oder Invest, wir sind Ihr vertrauensvoller Partner und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufs- oder Vermietungsprozess.
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Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, Sie erreichen uns unter: 02402 906 978 0 oder ganz einfach über unsere Website: www.aur-immobilien.de
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