Verkauft! Großzügiges Baugrundstück in Eschweiler-St. Jöris – Ruhige Lage am Rand des Neubaugebiets „Am Golfplatz“
Dieses 1.074 m² große Baugrundstück bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der gefragtesten Wohnlagen von Eschweiler-St. Jöris zu bauen. Eingebettet in eine ruhige, gewachsene Umgebung und direkt angrenzend an das beliebte Neubaugebiet „Am Golfplatz“, genießen Sie hier eine harmonische Mischung aus Natur, Nachbarschaft und Entwicklungspotenzial.
Das Grundstück ist voll erschlossen und befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans 132 der Gemarkung Kinzweiler. Die planungsrechtlichen Vorgaben ermöglichen eine Bebauung mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 – somit eignet sich das Grundstück sowohl für ein großzügiges Einfamilienhaus als auch für den Bau eines Mehrfamilienhauses.
Ein Blick in die direkte Nachbarschaft zeigt: In den umliegenden Altbeständen wurden bereits Mehrparteienhäuser mit 6–7 Wohneinheiten realisiert – auch diese Nutzung ist hier grundsätzlich denkbar (unter Einhaltung des B-Plans und nach Rücksprache mit dem Bauamt).
Die Lage überzeugt auf ganzer Linie:
Das Grundstück liegt absolut ruhig, in einer kaum noch verfügbaren Baulücke von St. Jöris. Felder und Waldflächen grenzen unmittelbar an das Grundstück und sorgen für eine besondere Wohnqualität in naturnaher Umgebung – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Bauherren mit gehobenem Anspruch.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich in einer etablierten, aber zugleich wachsenden Wohngegend zu verwirklichen – ob für sich selbst, zur Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage. Grundstücke in dieser Lage sind rar.