Kontakt
Kauf
Frontansicht
Esszimmer und Küche
Esszimmer
Wohnzimmer
Küche
Diele
Badezimmer
Badezimmer
2. Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Garten
Garten
Drohnenaufnahme
Rückansicht
Frontansicht
Makrolage
Mikrolage
EG
1. OG
2. OG
DG

Verkauft! Kernsanierte Stadtvilla mit außergewöhnlichem Grundstück!

Preis auf Anfrage
Zimmer 9
Schlafzimmer 8
Wohnfläche 229,87 m²
Gesamtfläche 310 m²

Objektbeschreibung

Verkauft! Kernsanierte Stadtvilla mit außergewöhnlichem Grundstück!

Die 9-Zimmer-Immobilie in privilegierter Alleinlage zeigt sich als ideales Eigenheim für ambitionierte Selbstversorger oder als Wohlfühloase in Bestlage von Herzogenrath. Marmorboden, eine hohe Deckenhöhe, ein großes Grundstück, welches angrenzend an ein Waldgebiet viel Ruhe verspricht, ein wohnflächenähnlicher Keller runden das Ganze ab. Auf einer Gesamtgrundstücksgröße von ca. 2.717 m² und einer Wohnfläche von ca. 230 m² wartet hier eine Vorstadtvilla aus dem Baujahr 1920 auf den neuen Besitzer. Beginnend mit den Wasserleitungen, Elektroleitungen bis zum Dach wurde hier alles umfassend und hochwertig saniert. Ein weiteres Highlight dieses großzügigen Anwesens ist die Bebaubarkeit des Grundstückes.

Haben Sie noch Fragen? Rufen Sie uns direkt unter der Telefonnummer 0241 9278058 0 an.

Objektdaten

Ort
52134 Herzogenrath
Wohnfläche
ca. 229,87 m²
Nutzfläche
ca. 80 m²
Gesamtfläche
ca. 309,87 m²
Grundstücksfläche
ca. 2.717 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
8
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Terrassen
1
Kellerfläche
ca. 80 m²
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Wohneinheiten
1
Kaufpreis
auf Anfrage
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
0 €
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
0 €
Baujahr
1920
Zustand
Teil/Vollsaniert
Bebaubar nach
§34 BauGB Nachbarschaft
Erschließung
Vollerschlossen
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung

Details auf einen Blick

- exklusiver Marmorboden, abgewechselt mit hochwertigem Laminat
- hochwertige Einbauküche
- Wohnflächen ähnlich ausgebauter Keller
- hohe Decken
- jede Etage verfügt über ein Badezimmer
- Fußbodenheizung
- Luxuriöse Gesamtausstattung
- umfassende Sanierung aller Gewerke
- Neueindeckung des Daches
- Garage sowie Stellplätze
- Nutzung als Mehrgenerationenhaus problemlos möglich
- Teilbebauung des vorderen Grundstücksteils möglich

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,65 km
Dist. Grundschule (km): 1,5 km
Dist. Realschule (km): 5,6 km
Dist. Gymnasium (km): 2 km
Dist. Autobahn (km): 11,4 km
Dist. Zentrum (km): 0,9 km

Diese einmalige Vorstadtvilla befindet sich in Herzogenrath direkt an der niederländischen Grenze zu Kerkrade. Durch die außergewöhnliche Bebauung direkt an eine Waldfläche verspricht das Objekt Ruhe und hat das Potenzial zu Ihrer neuen Wohlfühloase.

In direkter Umgebung erreichen Sie jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Ärztehäuser und Schulen.

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis21.04.2024
Mit WarmwasserJa
Endenergiebedarf231,20 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseG
Baujahr laut Energieausweis1920
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Wir sind Ihr qualifizierter Immobilienexperte, wenn es um die professionelle Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie rund um die Städteregion Aachen und Umgebung geht.

Ob Verkauf, Vermietung oder Invest, wir sind Ihr vertrauensvoller Partner und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufs- oder Vermietungsprozess.

Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Oder aber Sie kennen jemanden, welcher die eigene Immobilie veräußern möchte?
Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, Sie erreichen uns unter: 0241 927 8058 0 oder ganz einfach über unsere Website: www.aur-immobilien.de

Kompetent. Professionell. Ambitioniert.

Hakan Arici & Marvin Richters Immobilien GbR
Buschmühle 1-5
52223 Stolberg
E-Mailinfo@aur-immobilien.deTelefon02402 906 978-0

Weitere Immobilienangebote

 1 2

Hakan Arici und Marvin Richters Immobilien GbR

Buschmühle 1-5

52222 Stolberg

Telefon: 02402 906 978 0
E-Mail: info@aur-immobilien.de

DirektLinks

Verkaufen
Vermieten

Aktuelle Immobilienangebote
Kontakt

Rechtliches

Impressum
Datenschutz

Instagram

COPYRIGHT ©2024 BY AR Immobilien