Verkauft! Investieren und zurücklehnen - Über 8% Rendite mit Mietsicherheiten im Jülicher Zentrum!
Dieses einzigartige Gewerbeobjekt im Bungalowstil, mitten in der Jülicher Innenstadt gelegen, bietet eine erstklassige Investitionsmöglichkeit. Mit einer soliden Mieteinnahme und einer attraktiven, langjährigen Mietbindung stellt es eine äußerst stabile Kapitalanlage dar.
Das Objekt ist seit ca. 30-40 Jahren an den gleichen Mieter vermietet, was die langjährige Zufriedenheit und Stabilität der Geschäftsbeziehung unterstreicht. Der aktuelle Mietvertrag läuft noch für die nächsten 6 Jahre fest und beinhaltet zwei Verlängerungsoptionen von jeweils 10 Jahren, die dem neuen Eigentümer langfristige Planungssicherheit bieten. Die aktuelle Jahresmiete beträgt ---- Euro und ist weiter steigerbar, da eine Indexierung der Miete zuletzt im Juli 2020 festgehalten wurde.
Das Grundstück umfasst ca. 1.114 m², wovon über 770 m² bebaut sind. Der Bodenrichtwert beträgt 550,- Euro pro Quadratmeter, was den hohen Wert der Lage zusätzlich unterstreicht. Diese erstklassige Lage in der Jülicher Innenstadt garantiert eine hohe Sichtbarkeit und Zugänglichkeit für den Mieter und sichert das langfristige Wertpotenzial der Immobilie.
Eine kürzlich durchgeführte Flachdach-Überarbeitung im Jahr 2023 sorgt für zusätzliche Sicherheit und Wertstabilität. Das Dach wurde mit einer 10-jährigen Dichtheitsgarantie versehen, was zukünftige Investitionskosten in diesem Bereich minimiert und die Attraktivität des Objekts weiter erhöht.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein vermietetes Gewerbeobjekt in bester Innenstadtlage von Jülich zu erwerben. Melden Sie sich unter 02402 906 978 0 zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
