Viel Platz für die Familie: Einfamilienhaus mit Sonnengarten, Garage und Dachstudio!

Kaufpreis 294.900 €
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 163,57 m²

Objektbeschreibung

Viel Platz für die Familie: Einfamilienhaus mit Sonnengarten, Garage und Dachstudio!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet mit ca. 163 m² Wohnfläche und einem 463 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen angenehm nutzbaren Garten, der Raum für Erholung, Spiel und geselliges Beisammensein bietet.
Der funktionale, familiengerechte Grundriss umfasst mehrere Wohn- und Schlafräume und ermöglicht eine flexible Nutzung – ob klassisches Familienleben, Homeoffice oder Gästezimmer. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre im gesamten Haus.
Ein besonderer Pluspunkt ist die überlange Garage, die nicht nur Platz für ein Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge oder Hobbyequipment bereithält. Ergänzt wird dies durch eine große Einfahrt, die weitere Stellflächen schafft und den Alltag komfortabel gestaltet.
Der Außenbereich rundet das Angebot ab: Das Grundstück ist gut nutzbar und bietet ausreichend Fläche für Terrasse, Grünbereiche oder individuelle Gestaltungsideen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides Wohnhaus mit angenehmer Größe, hoher Alltagstauglichkeit und Entwicklungspotenzial – ein Zuhause mit Raum für heutige und zukünftige Wohnwünsche.

Objektdaten

Ort
52379 Langerwehe / Heistern
Wohnfläche
ca. 163,57 m²
Nutzfläche
ca. 20 m²
Grundstücksfläche
ca. 463 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Kellerfläche
ca. 20 m²
Kaufpreis
294.900 €
Kaufpreis/m²
1.802,90 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Baujahr
1906
Zustand
Gepflegt
Erschließung
Vollerschlossen
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

| ca. 163 m² Wohnfläche
| ca. 463 m² Grundstück
| Familienfreundlicher Grundriss mit großzügigen Räumen
| Überlange Garage mit zusätzlichem Stauraum
| Isolierverglaste Fenster
| Modernes Badezimmer aus 2017
| Große Einfahrt mit weiteren Stellmöglichkeiten
| Ruhige, gewachsene Wohnlage in Langerwehe-Heistern

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,19 km
Dist. Grundschule (km): 2,57 km
Dist. Gesamtschule (km): 4,76 km
Dist. Gymnasium (km): 5,01 km
Dist. Krankenhaus (km): 7,30 km
Dist. Zentrum (km): 2,08 km
Dist. Bus (km): 0,23 km
Dist. Autobahn (km): 3,84 km

Langerwehe-Heistern ist ein ruhiger und naturnah geprägter Ortsteil der Gemeinde Langerwehe und zeichnet sich durch seine dörfliche Struktur, eine gewachsene Nachbarschaft und hohe Lebensqualität aus. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Grün.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Langerwehe und sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Spazier- und Radwege in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein.

Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Über die Autobahn A4 sowie den Bahnhof Langerwehe bestehen schnelle Verbindungen nach Aachen, Düren und Köln. Zusätzlich sorgen Busverbindungen für eine gute Anbindung an die umliegenden Orte.

Insgesamt bietet Langerwehe-Heistern eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und sehr guter Infrastruktur – ideal für Familien, Paare und Berufspendler.

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis1906
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis25.07.2035
Endenergieverbrauch143 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerElektro
EnergieeffizienzklasseE
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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 Hakan Arici
Hakan Arici
Stielsgasse 10
52222 Stolberg

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