Vielseitiges 2–3 Familienhaus mit Wellnessbereich, Pool & Gästehaus in
Aachen-Brand!
Dieses außergewöhnliche Wohnhaus in Aachen-Brand bietet auf ca. 291,02 m²
Wohnfläche zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Eigenheim,
Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage mit Eigennutzung. Das Objekt
befindet sich auf einem ca. 847 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine
hochwertige Ausstattung sowie eine eindrucksvolle Außenanlage.
Die Immobilie umfasst zwei bis drei Wohneinheiten. Das Erdgeschoss steht nach
Vereinbarung zur Eigennutzung zur Verfügung, während Ober- und
Dachgeschoss derzeit vermietet sind und eine Jahresnettokaltmiete von ca.
19.525 € erzielen. Damit bietet das Haus eine attraktive Kombination aus
Eigennutzung und laufenden Mieteinnahmen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit hochwertigen
Parkettböden, einer maßgefertigten Einbauküche sowie einem Kamin mit
Wärmerückgewinnung, der für ein besonderes Wohnambiente sorgt. Ein
weiteres Highlight ist der großzügige Wintergarten mit integrierter Bar, der den
Wohnraum erweitert und einen idealen Ort für gesellige Abende bietet.
Der Wellnessbereich im Keller lässt keine Wünsche offen: Hier befinden sich eine
Sauna sowie ein Whirlpool, die für entspannte Stunden im eigenen Zuhause
sorgen. Auch der Außenbereich präsentiert sich außergewöhnlich: Eine
mediterran gestaltete Terrassen- und Gartenlandschaft mit beheiztem Pool
(Wärmepumpe) lädt zum Verweilen und Genießen ein.
Zusätzlich befindet sich im Garten ein separates Gästehaus mit eigenem
Gästebad, das vielseitig als Gästeunterkunft, Hobbyraum oder Büro genutzt
werden kann.
Diese besondere Immobilie vereint hochwertiges Wohnen, attraktive
Mieteinnahmen und außergewöhnliche Freizeitqualität in einer der gefragten
Wohnlagen von Aachen.
