Attraktives 2-3 - Familienhaus mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial in Alsdorf
Dieses gepflegte 2-3 - Familienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage in Citynähe von Alsdorf und bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Wertsteigerung. Auf insgesamt ca. 193 m² Wohnfläche verteilen sich drei Wohneinheiten, die derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 13.000 € erwirtschaften. Durch marktgerechte Mietanpassungen und zukünftige Neuvermietungen besteht Potenzial, die Mieteinnahmen auf bis zu ca. 20.000 € jährlich zu steigern.
Die Immobilie wurde ursprünglich ca. 1962 errichtet und im Zuge umfangreicher Modernisierungen ab ca. 2006 nachhaltig aufgewertet. In diesem Zusammenhang erfolgte unter anderem der Ausbau des Dachgeschosses, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde. Dieser Ausbau ist mit wenigen Handgriffen genehmigungsfähig.
Das ca. 873 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet den Bewohnern großzügige Außenflächen. Eine Garage ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Die Kombination aus einer gefragten Wohnlage, solider Substanz, großzügigem Grundstück und attraktivem Mietsteigerungspotenzial macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Investition mit langfristigen Perspektiven.
