Verkauft! Traumhaftes 1-2 Familien- oder Mehrgenerationenhaus mit Gartenidylle in Stolberg-Büsbach!

Preis auf Anfrage
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 163,40m²

Objektbeschreibung

Verkauft: Traumhaftes 1-2 Familien- oder Mehrgenerationenhaus mit Gartenidylle in Stolberg-Büsbach!

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses einladende Familienhaus mit Platz für 1-2 Generationen bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 163 Quadratmetern und wurde im Jahr 1967 errichtet. Es liegt auf einem ca. 550 Quadratmeter großen Grundstück und besticht durch seine ruhige Lage im begehrten Stolberg-Büsbach. Neben dem Wohnhaus verfügt diese Immobilie über zwei geräumige Garagen.

Das Haus punktet nicht nur mit seiner großzügigen Fläche, sondern auch mit seiner erstklassigen Lage. In einer ruhigen Nachbarschaft gelegen, bietet es dennoch eine ausgezeichnete Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege sowie die Annehmlichkeiten der Stadt Stolberg-Büsbach. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Möglichkeit, eine der Etagen zu vermieten, bietet nicht nur finanzielle Vorteile, sondern auch Flexibilität bei der Nutzung des Hauses. Entdecken Sie hier Ihren persönlichen Freiraum für individuelle Wohnkonzepte.

Aktuell sind beide Wohnungen vermietet, können aber nach Absprache geräumt werden.

Verpassen Sie diese einmalige Chance nicht, nehmen Sie noch heute Kontakt zu uns auf unter 02402 906 978 0!

Objektdaten

Ort
52223 Stolberg
Wohnfläche
ca. 163,40m²
Nutzfläche
ca. 50m²
Grundstücksfläche
ca. 551m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Kellerfläche
ca. 30m²
teilbar ab m²
ca. 90,20m²
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Wohneinheiten
2
Einliegerwohnung
Ja
Kaufpreis
auf Anfrage
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Vermietet
Ja
Baujahr
1967
Zustand
Gepflegt
Erschließung
Vollerschlossen
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung

| 1-2 Familienhaus mit 2 abgetrennten Wohneinheiten
| funktionale Grundrisse
| gepflegter Allgemeinzustand
| neue Heizungsanlage von 2007
| doppelverglaste Kunststofffenster von 1997/98
| Fassadendämmung an der Gebäuderückseite von 1997/98
| neue Hauseingangstür
| ruhige Lage am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr
| 2 Garagen sowie Stellplätze vor dem Haus für ausreichend Parkmöglichkeiten

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,55 km
Dist. Grundschule (km): 1,70 km
Dist. Realschule (km): 1,0 km
Dist. Gymnasium (km): 1,40 km
Dist. Autobahn (km): 12,70 km
Dist. Zentrum (km): 2,60 km

Das 1-2 Familienhaus befindet sich in Stolberg-Büsbach, einer ruhigen und beliebten Wohngegend in der Städteregion Aachen. Die Immobilie liegt am Ende einer Sackgasse ohne Wendemöglichkeiten, was für eine besonders ruhige und idyllische Lage sorgt. Hier können Sie fernab vom Trubel des Alltags absolute Entspannung genießen.

Stolberg-Büsbach zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, die Ihren Einkauf bequem gestalten. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und gewährleisten eine optimale Versorgung für Familien. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die nahegelegenen Städte der Region.

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis23.10.2028
Endenergiebedarf360,40 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseH
Baujahr laut Energieausweis1965
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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Hakan Arici & Marvin Richters Immobilien GbR
Buschmühle 1-5
52223 Stolberg

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